Nuevos centros comerciales en España

infoRETAIL.- Durante 2023 se añadirán 86.000 metros cuadrados de nuevo espacio para centros comerciales en España, lo que supone un incremento del 36,5% respecto al año 2022, cuando se incorporaron cerca de 63.000 metros cuadrados, según el informe ‘Transparency en centros comerciales’ de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.

Esta nueva superficie de 2023 es resultado de las inauguraciones de Jaén Plaza (Jaén), Marbella Plaza (Málaga) y LaFinca Grand Café (Pozuelo de Alarcón, Madrid). El estudio, que analiza la situación del retail en España, detalla que actualmente existe un stock de centros comerciales de 11,5 millones de metros cuadrados a nivel nacional, repartidos en 410 activos.

Los 63.000 metros cuadrados que corresponden a 2022 se han añadido gracias a las inauguraciones de Madrid Plaza Canalejas y Caleido, en Madrid; y a la apertura del centro comercial Open Mall (Lanzarote).

Respecto a la inversión, 2022 ha sido un año de reactivación de la actividad inversora. En 2019 el volumen fue alrededor de los 270 millones de euros, lejos de volúmenes registrados en los últimos cinco años, cuando la media anual se situaba en torno a los 1.800 millones de euros. 

En 2020, con solo dos ventas (Puerto Venecia y Parque Principado) se rozaron los 1.000 millones de euros y en 2021 se produjo un descenso en la actividad inversora, con cifras mínimas resultado de la incertidumbre y cautela por parte de los principales inversores. 

En 2022, la actividad inversora se ha reactivado, llegando a los 390 millones de euros, con varias operaciones importantes como las compraventas de los centros comerciales Torrecárdenas, Finestrelles, Ribera del Xúquer o La Rosaleda, entre otros. 

Analizando las ventas y el flujo de visitantes, el informe ha tenido en cuenta los 35 centros y parques comerciales que Cushman & Wakefield gestiona en España, y que cuentan con una superficie total de más de 1,5 millones de metros cuadrados. 

A cierre de noviembre de 2022, se han podido ver incrementos de entre el 2% y el 5%, tanto en afluencia en visitantes como de ventas de los operadores, comparado con el mismo periodo del año anterior. Respecto al mismo periodo prepandemia (noviembre 2019), las cifras reflejan que estos centros siguen ligeramente por debajo en afluencia (-8%) y en ventas (-1%). 

“El ecosistema del retail está evolucionando y las barreras entre lo físico y lo virtual se están difuminando. La volatilidad actual en los mercados financieros y la subida de tipos de interés se traduce en una demanda inversora cada vez más cautelosa, pero también muy enfocada en productos de inversión de buena calidad ya que sigue habiendo fuentes de financiación disponibles que aportan liquidez para ese segmento de mercado”, explica la partner de Retail Capital Markets en España de Cushman & Wakefield, Yola Camacho.

“Cada vez son más los inversores que ven potencial en el sector de retail y los centros comerciales han mostrado ser resilientes además de ofrecer creación de valor real”, añade.