infoRETAIL.- Vukile Property Fund, especialista en el sector comercial minorista que ha construido una plataforma ibérica dominante desde su base en Sudáfrica, ha entrado en el mercado italiano mediante la adquisición de una cartera inicial de 115 millones de euros compuesta por tres centros comerciales.
Además, la compañía ha establecido Esperia Properties como su nueva sociedad de cartera (holding) italiana, contando con socios sólidos y un liderazgo local experimentado. Vukile ha constituido la SICAF Esperia Properties como una plataforma para el crecimiento futuro, con el objetivo de alcanzar una cartera superior a los 500 millones de euros con el tiempo.
Los tres centros adquiridos inicialmente son Le Due Valli en Turín, Le Centurie en Padua y Quarto Nuovo en Nápoles. La cartera se adquirió con un atractivo rendimiento inicial del 10%. Otras dos adquisiciones en Italia, que suman un total combinado de 200 millones de euros, ya se encuentran en fases avanzadas, con un rendimiento en efectivo (cash-on-cash yield) previsto del 9%.
“Lo que Vukile está haciendo en Italia sigue el mismo enfoque que tan bien nos ha funcionado en España y Portugal. Entramos en los mercados con convicción, aportamos valor a través de una gestión activa, ganamos escala con el tiempo y nos mantenemos siempre firmemente enfocados en nuestra especialización minorista”, explica el consejero delegado de Vukile Property Fund, Laurence Rapp.
Vukile es un REIT especializado en comercios que cotiza en la Bolsa de Johannesburgo. Está clasificado entre los tres REIT más grandes de Sudáfrica. Los activos totales de Vukile ascienden a 63.700 millones de rands (ZAR), unos 3.400 millones de euros, con cerca del 70% de la cartera ubicada en Iberia.
Vukile ha nombrado a Omar Khan como director global de Inversiones (CIO), para quien "la oportunidad italiana comparte muchas de las mismas características que nos atrajeron a España: sólidos fundamentos de consumo, centros dominantes con oferta limitada, rendimientos atractivos y un margen significativo para aumentar los ingresos"
En Sudáfrica, su cartera de centros comerciales de 19.500 millones de rands (1.040 millones de euros) continúa atendiendo a algunos de los mercados de consumo más atractivos del país. Fue desde esa base sudafricana que Vukile comenzó su expansión europea en 2017, entrando en España a través de Castellana Properties, su filial participada en un 99,7%.
El grupo adquirió inicialmente una cartera de parques comerciales más pequeños y añadió valor mediante una gestión de activos enfocada y mejoras operativas. Los ingresos operativos netos de esos activos originales aumentaron alrededor de un 23% bajo la gestión de Vukile.
A través de una asignación disciplinada de capital, la rotación estratégica de activos y su modelo de gestión de activos especializado y generador de valor, Vukile expandió la cartera hacia centros comerciales más grandes y dominantes en ciudades españolas principales y secundarias, así como en Portugal, remodelando y fortaleciendo la cartera de Castellana hasta convertirla en una de las más sólidas de la península ibérica.
La cartera actual de Castellana, valorada en 2.200 millones de euros, se extiende tanto por España como por Portugal, con activos prime en las tres ciudades más grandes de España (Madrid, Barcelona y Valencia), reforzando su posición en una de las regiones más fuertes de Europa. Las adquisiciones recientes incluyen Berceo en Logroño, Islazul en Madrid y una participación del 50% en Splau en Barcelona, en alianza con Unibail-Rodamco-Westfield.
Antes de entrar en el mercado italiano, Vukile adquirió una participación del 35% en Pradera Limited, una gestora paneuropea especializada en activos inmobiliarios comerciales con una trayectoria de 25 años y aproximadamente 5.000 millones de euros en activos bajo gestión. La inversión, que se hizo efectiva el 18 de diciembre de 2025, redujo sustancialmente el riesgo de una mayor expansión en Europa para el grupo.
Junto con su entrada en el mercado italiano, Vukile ha nombrado a Omar Khan como director global de Inversiones (CIO). En su rol ampliado, Khan, un miembro de larga trayectoria en el equipo de Vukile que ha estado basado en Madrid liderando la actividad de inversión en la cartera ibérica, asume la responsabilidad de la actividad de inversión a nivel del grupo, con un enfoque inmediato en la construcción de Esperia Properties en Italia y el liderazgo de la actividad inversora en todo el grupo.
"El camino recorrido con Castellana ha demostrado lo que puede ofrecer una inversión inmobiliaria comercial focalizada y especializada. En Iberia, Vukile ha comprado de forma inteligente, ha gestionado con disciplina, ha rotado capital y ha construido una cartera que rinde. La oportunidad italiana comparte muchas de las mismas características que nos atrajeron a España: sólidos fundamentos de consumo, centros dominantes con oferta limitada, rendimientos atractivos y un margen significativo para aumentar los ingresos", explica Khan.