Gran Vía de Madrid

infoRETAIL.- El 85% de las nuevas aperturas previstas para 2026 en las principales vías comerciales españolas corresponderán a marcas internacionales, según el último informe de Savills sobre el mercado Retail High Street en España. El estudio refleja el creciente peso de los operadores extranjeros en las ubicaciones prime del país y anticipa la continuidad de esta tendencia durante el próximo ejercicio.

Entre enero de 2025 y enero de 2026 se registraron 125 nuevas aperturas en los principales ejes comerciales españoles. Del total, el 40% correspondió a marcas internacionales, en su mayoría ya presentes en el mercado nacional, que continúan reforzando su posicionamiento en las calles comerciales de mayor tránsito.

De cara a 2026, Savills identifica alrededor de una veintena de nuevas enseñas que desembarcarán en las principales calles comerciales de las ciudades españolas, lo que apunta a la continuidad del crecimiento internacional en el retail high street español.

Asimismo, el número de new entrants -operadores internacionales que acceden por primera vez al mercado español- alcanzó las 28 marcas en 2025, lo que supone un incremento del 8% respecto al ejercicio anterior. Según el informe, esta evolución consolida a España como uno de los destinos prioritarios dentro de las estrategias de expansión internacional de los retailers.

David Barragán: “Muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos, que ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial”

El informe también señala que este dinamismo se produce en un contexto de elevada ocupación comercial. El nivel medio de ocupación en los tramos predominantemente prime de las principales calles comerciales se sitúa en el 94,8%, mientras que la limitada disponibilidad de locales ha impulsado un incremento medio de las rentas del 3% durante el último año.

En esta línea, el director ejecutivo de Retail High Street en Savills, David Barragán, explica que “ante la escasez de locales en ubicaciones prime, muchas marcas están optando por expandirse hacia recorridos alternativos próximos, que ofrecen un equilibrio atractivo entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación”.

En este sentido, el informe destaca el interés creciente por calles alternativas próximas a los principales ejes comerciales, como Barquillo o Fernando VI en Madrid; Consell de Cent y Roselló en Barcelona; el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina, Plaza del Mercado y la calle San Vicente en Valencia; Martínez, San Juan, Mesón de Vélez, Antonio Baena, Puerta del Mar o la zona Granada en Málaga; y San Eloy, Cuna, Muñoz Olive o Rioja en Sevilla.