infoRETAIL.- En 2025, los parques comerciales en España aumentarán su superficie en un 10%, con cerca de 300.000 metros cuadrados (m2) adicionales procedentes de 21 nuevos desarrollos, de los cuales el 75% se ubicará en ciudades secundarias, según Savills Retail.
Se trata de un formato en auge que ha concentrado el 60% de la superficie bruta alquilable (SBA) inaugurada desde 2020. En 2024 alcanzó un pico del 80% de la SBA total inaugurada, cifra que podría superarse en 2025, cuando se espera que los parques representen el 90% de los nuevos desarrollos. Estos datos contrastan con el periodo 2015-2019, durante el cual los parques comerciales solo representaban el 35% de la SBA inaugurada.
Este año está prevista la apertura de varios parques comerciales, entre ellos: Señorío Plaza en Illescas (Toledo), con una SBA de 32.000 m2; Tarraco Centrum en Tarragona, con 26.938 m2; Los Olivos en Cieza (Murcia), con 26.000 m2; Entrenasa en Dos Hermanas (Sevilla), con 25.000 m2; y Puerta de Arganda en Arganda del Rey (Madrid), con 20.000 m2.
Actualmente, España cuenta con 139 parques comerciales que suman una SBA de 3,6 millones de m2, lo que supone el 20% del total del retail en el país, según datos de Savills. En los últimos cinco años, España se ha consolidado como uno de los mercados europeos con mayor crecimiento en este formato, con un incremento del 11% en la SBA de parques comerciales, muy por encima del 2% registrado en Reino Unido o el 3% en Alemania.
España se ha consolidado como uno de los mercados europeos con mayor crecimiento en este formato, con un incremento del 11% en la SBA de parques comerciales en los últimos cinco años
En cuanto a su distribución geográfica, el 70% de la SBA inaugurada en los últimos años se ha desarrollado fuera de las provincias de Madrid y Barcelona. De ese total, el 70% se ha implantado en ciudades secundarias, frente al 30% que corresponde a capitales de provincia.
Este modelo ha demostrado su eficacia gracias a su capacidad de adaptación a los nuevos hábitos de consumo y a las necesidades de los operadores, según Savills. La tendencia apunta hacia parques comerciales de menor tamaño, más próximos al consumidor y mejor integrados en el entorno urbano. El tamaño medio de los parques inaugurados en los últimos cinco años ha descendido de 28.000 m2 a 17.000 m2.
Esta evolución responde a un enfoque más centrado en la proximidad, con desarrollos situados en áreas residenciales consolidadas o en expansión, y con un mix comercial orientado a la conveniencia y la experiencia del cliente. La oferta prioriza sectores como la alimentación, el cuidado de mascotas, el deporte, la restauración y, cada vez más, el entretenimiento familiar. Además, los grandes proyectos de nueva generación destacan por su diseño arquitectónico cuidado, una oferta diversificada, altos estándares de sostenibilidad y una accesibilidad mejorada.
Los parques comerciales atraen cada vez más operadores
La demanda de los retailers por implantarse en parques comerciales en España sigue mostrando una gran solidez. Entre enero de 2024 y abril de 2025, Savills ha identificado 80 nuevas aperturas, lo que refleja el dinamismo de este formato. Cerca del 45% de estas aperturas corresponden a operadores de ocio, gimnasios y equipamiento para el hogar.
Entre las cadenas más activas se encuentran Basic Fit, Altafit y Fitness Park en el segmento de gimnasios; Revolution y Rossmann en cosmética y perfumería; Skechers en calzado; y marcas de bajo coste como Action, Pepco y Kik. También destacan operadores como Guaw (mascotas), Sprinter (deportes) y Photo Me (fotografía).
Asimismo, se consolida la entrada de operadores internacionales que han elegido el parque comercial como punto de acceso al mercado español. Es el caso de Halfprice, Acqua&Sapone y Planet Fitness, que han inaugurado sus primeros establecimientos en Puerto Venecia (Zaragoza), Nexum Fuenlabrada (Madrid) y Vía Sabadell (Barcelona), respectivamente.
La tendencia también apunta al traslado de marcas tradicionalmente asociadas a centros comerciales hacia el formato parque. Kiabi y Fifty, ya consolidadas en este entorno, comparten ahora espacio con nuevas incorporaciones del sector moda como Álvaro Moreno, Lefties, Intrend, Halfprice o Primark, que exploran en este canal nuevas oportunidades de expansión.