infoRETAIL.- El sector de los parques comerciales en España mantiene su dinamismo, tras la adquisición realizada por Vukile Property, fondo sudafricano de inversión inmobiliaria (REIT), de nueve parques y medianas superficies comerciales a Redevco Iberian Ventures, la ‘joint venture’ entre la inmobiliaria holandesa Redevco y Ares Management.

El importe de la operación ha ascendido a 193 millones de euros y comprende los espacios: Mejostilla en Cáceres, con 7.280 metros cuadrados y siete locales; Kinépolis en Pulianas (Granada), con 25.900 metros cuadrados y 32 locales; Marismas del Polvorín en Huelva, con 20.000 metros cuadrados y nueve locales; La Heredad en Mérida (Badajoz), con 13.500 metros cuadrados y nueve locales; Retail Park en Motril (Granada), con 5.560 metros cuadrados y cuatro locales; La Serena en Villanueva de la Serena (Cáceres), con 12.400 metros cuadrados y nueve locales; Ciudad de Transporte en Castellón, con 3.250 metros cuadrados y dos locales; Parque Oeste de Alcorcón (Madrid), con 13.600 metros cuadrados y seis locales; y Parque Principado en Oviedo, con 16.250 metros cuadrados y cinco locales.

Los parques comerciales, que suman una superficie alquilable total de 117.670 metros cuadrados, están arrendados al 97% a 72 operadores comerciales, como las cadenas de supermercados Mercadona, Aldi y DIA, las marcas de moda C&A, Kiabi y Merkal Calzados, así como a Burger King, MediaMarkt, Sprinter y Aki Bricolaje.

Estos nueve activos convierten a España en el segundo mercado inmobiliario de referencia de Vukile, después de Sudáfrica, así como en la base operativa para su próxima estrategia de crecimiento en Europa Occidental.

Vukile cuenta con 45 centros comerciales en Sudáfrica, con una Superficie Total Alquilable (SBA) de 795.006 metros cuadrados y un valor de mercado de 18.700 millones de rands (aproximadamente 1.300 millones de euros). Cotiza en las Bolsas de Johannesburgo y Namibia. Con estas nueve adquisiciones, los activos fuera de Sudáfrica representan el 21% de los activos bajo gestión del fondo.

Desarrollo de Castellana Properties
Vukile, que se ha asociado con la familia Morze para cerrar la compra, ha completado la transacción a través de su subsidiaria la socimi Castellana Properties.

No obstante, Redevco mantendrá la gestión de los nueve centros comerciales durante un periodo transitorio de seis meses. En ese plazo, Vukile desarrollará y pondrá en marcha la estructura de Castellana Properties, como un fondo de inversión especializado en propiedades comerciales españolas en rentabilidad.

El fondo ha identificado a un equipo directivo especializado en el mercado minorista español, que comenzará su labor en Castellana una vez concluidas sus respectivas cláusulas de no competencia, fijadas en un máximo de seis meses.

Asimismo, el posicionamiento de Castellana Properties y sus futuras adquisiciones estarán reforzados a través de la colaboración entre Vukile y Lee y Chad Morze, dos empresarios sudafricanos que residen en España. De hecho, la familia Morze también participa en Castellana Properties.

El consejero delegado de Vukile Property Fund, Laurence Rapp, ha destacado que, con esta compra, su compañía “obtiene una cualificada plataforma de crecimiento en uno de los sectores de inversión actualmente más atractivos de la Eurozona. Estamos muy satisfechos con el alcance y las condiciones del acuerdo por lo que representa como inversión y por la sólida y significativa base que nos proporciona para futuras operaciones”.