inversiones en retail

infoRETAIL.- El retail ha concentrado el 27% de las inversiones inmobiliarias en 2020, totalizando 2.106 millones de euros, sólo superado por el sector de oficinas (2.184 millones, el 28% del total), según datos de Cushman & Wakefield. En conjunto, el volumen de inversión inmobiliaria en España ha cerrado el año con 7.800 millones de euros, un 35% menos respecto a 2019.

En este sentido, la consultora destaca que el propio ciclo del mercado de capitales explica un tercio de la caída y la pandemia los dos tercios restantes. En todo caso los volúmenes de 2020 son mayores a los de cualquier año de la crisis anterior entre 2009 y 2013.

Las inversiones en retail se han centrado en activos en Madrid y Barcelona. El sector se ha apoyado en un par de megadeals (centros comerciales de Puerto Venecia y Parque Principado, con un valor de 475 millones y 291 millones de euros, respectivamente).

También destacan las operaciones de sale & leaseback en activos de supermercados, aunque las rentabilidades prime de referencia en centros comerciales cierran el año en 5,25%, lo que supone 0,25 puntos por encima del cierre de 2019.

El retail ha concentrado el 27% de las inversiones inmobiliarias en 2020, totalizando 2.106 millones de euros

La logística ha sido el activo que más han buscado los inversores durante 2020, gracias a que la demanda de espacio para la distribución se ha reforzado por la consolidación del comercio online durante la pandemia.

En este sentido, los activos logísticos han sido los únicos en ver reducidas sus rentabilidades durante 2020 y cerrarán el año con una referencia de rentabilidad prime del 4,75%, es decir, 0,25 puntos por debajo de hace un año. La absorción de espacio logístico será superior en 2020 a la de 2019 en Madrid, con un incremento cercano al 20%.

“El sector se ha visto fuertemente impulsado por el auge del e-commerce durante la pandemia y, además, los inversores institucionales tienen capital levantado y apetito suficientes para invertir en España y dar continuidad al buen momento experimentado por el sector durante los próximos años”, explica el CEO de Cushman & Wakefield en España, Oriol Barrachina.

La profesionalización del activo logístico (en comercialización, gestión e inversión), ha llevado a los inversores institucionales a preferir este activo en 2020 y alcanzar una cuota del 12% (17% en 2019). Esto contrasta con lo observado hace 10 o 12 años cuando la cuota oscilaba entre el 3% y 6%.