Mercado inmobiliario terciario

infoRETAIL.- Las inversiones inmobiliarias terciarias en España cerraron 2018 con un total de 11.250 millones de euros registrados en volumen de inversión acumulada en activos inmobiliarios no residenciales, lo que significa una caída del 7% respecto al año anterior, cuando alcanzaron los 12.100 millones de euros, y un incremento del 1% en comparación con los 11.134 millones alcanzados en 2016 según un informe de Laborde Marcet.

Por segmentos, durante el año 2018 el retail acaparó el 33% de las inversiones hasta los 3.712,5 millones de euros, por encima del de oficinas, el cual se quedó en el 30% (3.375 millones de euros). Por su parte, el segmento hotelero representó el 23% del mercado (2.587,5 millones de euros) y el logístico el 14% restante (1.575 millones de euros).

Las inversiones inmobiliarias no residenciales movieron 11.250 millones de euros en 2018 (-7%)

Fijando el análisis en el último trimestre del ejercicio, acumuló un total de 2.750 millones en inversiones entre octubre y diciembre. Estas cifras representan un alza interanual del 10% respecto al mismo trimestre del 2017. No obstante, en comparativa intertrimestral (octubre-diciembre sobre julio-septiembre), el cuarto trimestre experimentó una caída en las inversiones en bienes raíces no residenciales del 27,6% respecto a los 3.800 millones de euros alcanzados en el tercer trimestre del año.

Volviendo al análisis sectorial, de octubre a diciembre el retail acumuló un total de 880 millones de euros (32%), seguido del de oficinas con 797,5 millones (29%), el hotelero con 742,5 millones (27%) y el logístico con 330 millones (12%).

“2018 ha sido un año de estabilización en el sector inmobiliario español. Tras un 2017 en el que se batieron récords en el volumen de inversiones inmobiliarias, era muy importante que el mercado siguiera registrando un comportamiento de equilibrio entre oferta y demanda con unos precios acordes a la capacidad financiera de los inversores y la calidad y características de los activos”, apunta el socio fundador de Laborde Marcet, Gerard Marcet.

En este sentido, el mercado inmobiliario español sigue dominado por los capitales privados, las Socimi, empresas nacionales e internacionales y los family offices locales. Además, los fondos de inversión nacionales y extranjeros han ido ganando peso en el total del mercado por las oportunidades que éste presenta en cuanto a precios y rentabilidad de las operaciones.