Paseo de Gracia de Barcelona

infoRETAIL.- La demanda del activos de retail está creciendo de forma significativa en Barcelona, que, con 31 nuevas operaciones en el primer semestre del año -un 29% más que en el mismo período del año pasado y un 107% superior al de 2020-, ha batido récords históricos en el número de nuevas transacciones de alquiler de locales comerciales en los ejes prime comerciales y turísticos, tal como consta en el último informe de Retail de Figures de CBRE.

“Cada vez más marcas internacionales apuestan por Barcelona, que ofrece actualmente un stock total de 287.000 metros cuadrados en los principales ejes comerciales y turísticos de la ciudad y una tasa de disponibilidad del 12,6% que cae progresivamente”, explica la directora de Research de CBRE España, Miriam Goicoechea.

El incremento de la actividad ha estado impulsado principalmente por el aumento de actividad en Paseo de Gràcia y Rambla Catalunya, ambas calles con más de diez nuevas firmas. A estas calles les siguen Pelayo, Avenida Diagonal y Portal del Ángel, con más de ocho nuevas operaciones entre las tres.

El crecimiento de la demanda en el mercado catalán ha corrido parejo al de la inversión, que, con 157 millones de euros, octuplica la cifra del primer semestre de 2021

El primer semestre de 2022 ha registrado también un buen comportamiento en cuanto a la superficie contratada. El take-up de la ciudad ha alcanzado los 11.682 metros cuadrados, un 27% por encima de la cifra registrada en el mismo período del año anterior (9.196 metros cuadrados), un 121% por encima del primer semestre de 2019 (5.294 metros cuadrados) y solo superada por la cifra del primer semestre de 2014 (12.251 metros cuadrados).

El análisis de las calles más destacadas también sitúa a Paseo de Gràcia en primera posición, con 4.137 metros cuadrados de superficie contratada, seguida por Rambla Catalunya, con 3.490 metros cuadrados.

“El sector de la restauración y de la moda están creciendo de nuevo en las calles prime de las principales ciudades españolas, una tendencia especialmente acentuada en Barcelona, y el sector de la automoción comienza a ubicarse también en estas calles”, señala la directora de Retail High Street de CBRE, Susana Elhombre.

Inversión disparada
El crecimiento de la demanda ha ido acompañado también de un incremento de la inversión. El mercado catalán ha cerrado el primer semestre con una inversión de 157 millones de euros, ocho veces más que las cifras registradas en el mismo periodo del año pasado (20 millones de euros).

Esta cifra se sitúa también un 4,1% por encima de la cifra de 2020 (150,1 millones de euros) y es un 27,4% superior a la media de los últimos cinco años (123,2 millones de euros). Este incremento de la inversión ha estado impulsado por la venta del centro comercial Finestrelles de Esplugues de Llobregat (Barcelona) al fondo de inversión Frey por 127,5 millones de euros.

A nivel nacional, el segmento de retail ha registrado cifras récord en el primer semestre del año, con un volumen total transaccionado por encima de los 2.917 millones de euros, ocho veces mayor que el registrado en el mismo periodo del año anterior.

Este incremento ha estado impulsado por la compra de BBVA a Merlin de más de 629 sucursales por 1.987 millones de euros, el 70% de la inversión en retail. Este segmento también ha liderado la inversión inmobiliaria en España, que ha ascendido a 9.870 millones de euros.