infoRETAIL.- La inversión en retail en España superará en 2018 las cifras alcanzadas el año pasado, sobrepasando los 4.000 millones de euros, según las estimaciones de BNP Paribas Real Estate. Los centros comerciales serán los activos más demandados por los inversores, si bien también crecerá el interés en hipermercados, supermercados, sucursales bancarias y medianas superficies.

BNP considera que el año 2017 ha sido el año del retail, "que se ha posicionado como el motor del segmento inmobiliario" con una cuota de mercado del 32%. El volumen de inversión en este año ha ascendido 3.500 millones, con los fondos de inversión como actores principales, ostentando el 45% de las ventas totales. Las operaciones más destacadas han sido Madrid Xanadú, con 560 millones de euros y Nueva Condomina, en Murcia, por 233 millones.

La compañía ha realizado estas previsiones en función de las operaciones de inversión realizadas en los dos primeros meses del año, además de otras actualmente en curso, entre las que destaca la venta de tres activos de Iberian Assets, con valor de 500 millones de euros, y el centro comercial Ballonti de Barakaldo (Vizcaya), con un precio estimado de entre 125 y 150 millones.

El índice de saturación comercial  se ha situado en 2017 en niveles de 341 metros cuadrados

El estudio indica que las rentabilidades de estos activos se mantendrán en niveles del 3%, 5% y hasta 6,5% en locales prime 'high street', centros comerciales prime y parques de medianas, respectivamente, ratios similares a 2017.

"Se observa una clara tendencia hacia la compra de suelo comercial tras años de parón por la crisis del sector", tal y como explica el director de inversión retail de BNP, Jaime Maynau.

Crece la superficie en el centro comercial
BNP prevé que la superficie de nuevos centros comerciales ascienda a 800.000 metros cuadrados en los próximos tres años (2018-2020), además de 250.000 metros cuadrados en ampliaciones de centros ya existentes.

"El buen momento que atraviesa el mercado, con los centros comerciales ganando cuota de mercado con crecimiento de ventas, está generando que muchos promotores retomen e inicien nuevos proyectos", según indican desde la consultora.

Por otro lado, el índice de saturación comercial (que mide la superficie bruta alquilable por cada 1.000 habitantes) se ha situado en 2017 en niveles de 341 metros cuadrados, con Aragón, Murcia, Madrid, Canarias y Asturias a la cabeza, superando los 400 metros cuadrados.

Por debajo de la media se sitúan Cantabria, Baleares, Cataluña, Extremadura y Castilla-La Mancha, debido, en el caso de Baleares y Cataluña, a las moratorias comerciales, según los datos de la consultora.