infoRETAIL.- El denominado luxury retail, o mercado del retail de lujo, está redefiniendo sus estrategias de expansion debido, fundamentalmente, a la limitada disponibilidad de espacios en las principales calles comerciales del mundo, lo que está concentrando la demanda en un reducido número de ubicaciones prime.
La escasez en la oferta y el interés de los retailers por abrir establecimientos en localizaciones prime está generando que el 50% de las principales calles de lujo europeas presente perspectivas de crecimiento de rentas durante el próximo año, según se desprende del informe ‘Global Luxury Retail Outlook 2026’, elaborado por Savills.
La actividad de las marcas continúa siendo sólida, aunque las decisiones de expansión están cada vez más condicionadas por la disponibilidad y la calidad de los espacios, por lo que los retailers de lujo priorizan la ampliación de superficie en sus ubicaciones actuales o la búsqueda de nuevos locales dentro de los principales ejes comerciales.
En aquellos mercados donde la oferta es especialmente reducida, algunas marcas están optando por trasladarse a zonas adyacentes con capacidad para ampliar el perímetro de las calles comerciales más consolidadas, según se desprende del informe realizado por Savills.
Nueva York, Pekín, París, Bangkok, Milán, Londres, Los Angeles, Miami, Tokyo, Shanghai, Hong Kong y Singapur son las ciudades con mayor número de aperturas de tiendas de lujo durante 2025
El global luxury retail moderó su expansión en 2025, siendo el año en el que el número de aperturas de nuevas tiendas ha descendido a su nivel más bajo desde 2020. América del Norte es la region del mundo donde más tiendas se abrieron, acaparando el 27% del total. Por detrás, se encuentran Europa (26%), Asia Pacifico -excluyendo China- (20%), China (19%), Oriente Medio (4%), Australia-Nueva Zelanda (1%) y resto del mundo (3%).
En cuanto a las ciudades en las que más tiendas de lujo se abrieron durante 2025, la clasificación está liderada por Nueva York, que registró un aumento del 23% en el número de aperturas respecto al año anterior. Por detrás, se encuentran Pekín, París, Bangkok, Milán, Londres, Los Angeles, Miami, Tokyo, Shanghai, Hong Kong y Singapur.
En cuanto a la peninsula ibérica, ‘Global Luxury Retail Outlook 2026’ precisa que Madrid, Lisboa y Barcelona mantienen una actividad dinámica, impulsada por la fortaleza del consumo interno y reforzada por la llegada de nuevos residentes de alto patrimonio, especialmente en la capital de España, por el aumento de hoteles de lujo.
Por otra parte, y en clave de rentas prime, en los 27 principales destinos globales del lujo crecieron un 0,9% de media en 2025 (en Europa, el desarrollo fue del 1,2%), una cifra que supone una notable moderación respecto al incremento del 6,6% registrado en 2024.
Finalmente, y de cara al futuro inmediato, el informe de Savills desvela las siete claves que marcarán el futuro del retail del lujo:
-Las localizaciones prime mantendrán su hegemonía. Se espera una mayor polarización, con el capital y la creatividad concentrándose en las capitales mundiales del lujo y en sus ubicaciones de lujo más exclusivas.
-La apertura de nuevas tiendas se mantendrá contenida. El enfoque prioritario en destinos globales clave del sector del lujo sumado a la limitada disponibilidad y a la creciente cautela de los ocupantes restringirá la actividad de nuevas aperturas.
-Los destinos turísticos crecerán de forma selectiva. El auge de los viajes de lujo y el desarrollo hotelero seguirán ampliando el mapa del retail de lujo, pero será fundamental contar con activos inmobiliarios adecuados.
-Estabilización en los alquileres, aunque habrá alza en Europa. La mitad de las principales calles comerciales de lujo en Europa prevé crecimiento, impulsado por la persistente escasez y la demanda sostenida de inmuebles de primera categoría.
-La competencia por el espacio evoluciona del dónde al cómo. Ante la limitada disponibilidad, las marcas diseñarán soluciones específicas, como ampliaciones de superficie, reubicaciones y ampliación de la fachada comercial.
-Las experiencias se convierten en motor de crecimiento. La estrategia minorista convergerá aún más con la hospitalidad, el bienestar y la cultura, favoreciendo formatos flexibles e inmersivos para mejorar la relación con el cliente.
-Impacto del contexto macroeconómico. Las perturbaciones geopolíticas podrían afectar al gasto destinado a viajes y a la afluencia internacional a los principales destinos turísticos.