Las inversiones en retail se multiplican

infoRETAIL.- La inversión en retail entre julio y septiembre de 2022 ha rondado los 550 millones de euros, lo que supone un incremento del 134% en comparación con el tercer trimestre de 2021 y del 27% si se relaciona con el segundo trimestre de 2022 (excluyendo la compra de BBVA de la cartera de Merlin). Así lo revela JLL, cuyo adelanto de datos sobre inversión inmobiliaria revela también que, durante los nueve primeros meses del año, la inversión en activos del sector acumula 3.690 millones de euros, un 427% más que en 2021, impulsado por la compra de BBVA de la cartera de Merlin.

Excluyéndose dicha transacción, que puede distorsionar la comparativa, la inversión en retail ha sido de 1.700 millones de euros, registrando un incremento del 143% en lo que va de año en relación a 2021, y del 70% con respecto al volumen total transaccionado el ejercicio anterior.

A pesar de hándicaps como la inflación, la subida de los tipos de interés y la guerra de Ucrania, que impactan también de lleno en el mercado inmobiliario, las cifras de la consultora demuestran que existe una importante cantidad de liquidez en el mercado y el apetito por el retail ha seguido aumentando en el tercer trimestre.

Los supermercados han concentrado inversiones por valor de 322 millones de euros entre enero y septiembre de 2022 (+14% en comparativa anual). 

Por subsectores, entre enero y septiembre de 2022, high street ha concentrado 820 millones de euros, un 216% por encima de la cifra de 2021; y 2.807 millones de euros incluyendo la operación de BBVA/Merlín, lo que implicaría un 980% más.

En el tercer trimestre, se han invertido 430 millones de euros -el 60% más que el ejercicio precedente- en high street en España, mientras que en centros comerciales la cifra de inversiones es de 350 millones de euros, un 1.106% superior a la de los primeros nueve meses de 2021.

El segmento de los supermercados ha sumado inversiones por 322 millones de euros entre enero y septiembre de 2022 (+14% en comparativa anual). Por su parte, los parques comerciales registraron inversiones por 208 millones de euros (+69% versus 2021) durante ese período.

La logística no defrauda
El mercado español de inversión logística ha continuado creciendo, a pesar de las inciertas condiciones económicas y la presión al alza de las rentabilidades prime. Entre julio y septiembre, según los datos adelantados del cierre del tercer trimestre de 2022 analizados por JLL, el volumen transaccionado rondó los 610 millones de euros (+113% versus el tercer trimestre de 2021 y +76% versus el segundo trimestre de 2022).

Para el acumulado de los nueve primeros meses de 2022, el volumen de inversión logística (excluyendo transacciones de suelos) rondó los 2.000 milllones de euros (+9% versus el mismo período de 2021), cifra récord, un 90% más alta que el volumen medio invertido en el sector logístico en los nueve primeros meses de los últimos cinco años (2017-2021).

Respecto al perfil de los activos transaccionados, el producto Core+ lidera la inversión en los primeros nueve meses de 2022 y representa el 50% sobre el total de las operaciones, acumulando los fondos el 70% de la inversión. Según el origen del capital, el internacional lideró la inversión logística con un 97% del volumen total.