Oferta logística

infoRETAIL.- La oferta prevista de espacio logístico en Madrid alcanzará los 2,4 millones de metros cuadrados en los próximos dos años, según el informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ‘At a glance T4 2018’.

El importante volumen de suelo comercializado durante los últimos tres años, que asciende a 2,55 millones de metros cuadrados, se está traduciendo en una elevada actividad promotora que desarrollará nuevas plataformas en el corto plazo.

La contratación de superficie logística está registrando máximos históricos. En 2018 alcanzó los 936.045 metros cuadrados y superó en un 6% la contratación registrada en 2017. La zona más demandada por los usuarios siguió siendo el Corredor de Henares, seguido de los ejes A-42 a A-4 de la Zona Sur. Durante el cuarto trimestre del año pasado se contrataron 301.498 metros cuadrados, lo que supuso un incremento del 19% respecto al tercer trimestre y del 68% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

En 2018, la contratación logística en Madrid alcanzó los 936.045 metros cuadrados (+6%)

Por otro lado, el volumen de inversión registrado en 2018 marcó un nuevo récord al alcanzar los 1.300 millones de euros, lo que supuso un 30% más que en 2017. El buen momento del consumo y de la economía, unido al incremento del comercio electrónico, han disparado la inversión en activos logísticos y han convertido a este mercado en uno de los más importantes del sector inmobiliario en España.

Sin embargo, la fortaleza de la demanda presiona la superficie vacante a niveles mínimos, con una tasa de disponibilidad del 5,04%. La escasez de producto y la elevada presión inversora, sitúan la yield prime en 5,30%.

Situación en Cataluña
En cuanto a Cataluña, la contratación de espacios logísticos ha registrado un récord histórico en 2018, alcanzando los 683.658 metros cuadrados, un 51,9% más que el año anterior. El cuarto trimestre del año experimentó una actividad muy elevada, con 197.181 metros cuadrados contratados, lo que supone un incremento del 45% respecto al mismo periodo de 2017. El arco local ha acaparado gran parte de la contratación del último trimestre, el 55% del total.

En Cataluña, la contratación logística llegó a los 683.658 metros cuadrados, un 51,9% más que en 2017

El 62% de la contratación en 2018 se ha realizado a través de operaciones ‘llave en mano’. En este sentido, destaca la apuesta de operadores del sector de la alimentación por el desarrollo de nuevas plataformas en ubicaciones estratégicas próximas a la ciudad, dentro del perímetro denominado last mile. Las operaciones más destacadas del cuarto trimestre han sido el alquiler ‘llave en mano’ de 61.000 metros cuadrados por parte de Lidl y de 25.000 metros cuadrados por parte de Caprabo.

Asimismo, la tasa de disponibilidad de espacio logístico continúa en niveles muy bajos. A 1 de enero de 2019 era solo del 3%. Por su parte, la renta media de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) se ha incrementado un 6,7% respecto a 2017. En el cuarto trimestre de 2018 se situó en 4,8 euros el metro cuadrados. La renta prime ha aumentado también, en este caso un 7,9% hasta alcanzar los 6,06 euros el metro cuadrado.

Un nivel de demanda elevado, unido a la escasez de disponibilidad, sigue impulsando la actividad promotora. Diversos proyectos en fase de construcción incrementarán el parque en 282.000 metros cuadrados de nuevas instalaciones disponibles en los próximos 12 meses. Asimismo, varios proyectos ‘llave en mano’ se incorporarán al mercado en los próximos 12 a 24 meses.

El buen momento del consumo y el incremento del comercio electrónico y de la economía han impulsado la inversión en activos logísticos. La cifra de inversión en 2018 ha marcado un nuevo récord, al alcanzar los 1.300 millones de euros y superar en 30% la cifra registrada el año anterior. La escasez de producto y la elevada presión inversora se están traduciendo en un ajuste considerable de las rentabilidades. En este sentido, la yield prime se ha situado en 5,30% en el cuarto trimestre de 2018.