Menos inversión en retail hasta marzo

infoRETAIL.- El segmento retail ha alcanzado un volumen de inversión de 410 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que representa el 20% del total y un 62% menos respecto al mismo periodo de 2018. La escasez de oferta en el mercado ha desembocado en un descenso de la inversión en este tipo de activos, tal y como refleja el reciente informe de BNP Paribas Real Estate ‘At a glance 2019’.

El año pasado, el volumen de inversión en este sector ascendió a 1.078 millones de euros entre enero y marzo, si bien, desde BNP Paribas han explicado a infoRETAIL que esta cifra incluyó las principales operaciones de retail de todo el año: dos movimientos en locales de Inditex y una operación en el centro comercial Parque Corredor de Torrejón de Ardoz (Madrid).

Las operaciones de mayor volumen han sido la compra de la superficie comercial del Edificio España en Madrid, por un importe aproximado de 160 millones de euros, la compra por parte del fondo MDSR de 21 tiendas de Eroski y la adquisición del centro comercial Las Terrazas en Las Palmas de Gran Canaria por parte de General de Galerías Comerciales, por un volumen estimado de 42 millones de euros.

La tipología de local en calle ubicado en los principales ejes comerciales continúa siendo muy valorada por los inversores, pero la escasez de oferta está provocando que no se materialicen más operaciones. Las rentabilidades prime se consolidan en 3,00% en cuanto a locales comerciales, en 5,00% en centros comerciales y en 5,75% en parques de medianas.

La operación de mayor volumen ha sido la compra de la superficie comercial del Edificio España en Madrid, por un importe aproximado de 160 millones de euros

De cara a los próximos meses hay diversos procesos de venta de volúmenes importantes, como son el portfolio de Intu de sus centros comerciales en España o la venta del centro comercial Torrecárdenas en Almería, lo que indica que la actividad va continuar en este sector, según apunta el informe.

Por su parte, el sector logístico continúa en el radar de todos los fondos de inversión. El volumen alcanzado en el primer trimestre ha sido de 206 millones de euros. El crecimiento del comercio electrónico y del consumo continúa impulsando el mercado de la logística. El informe de BNP Paribas Real Estate augura que las previsiones para el resto del año serán positivas y que podría batirse un nuevo récord de inversión en 2019 en este sector.

En total, el volumen de inversión directa en activos inmobiliarios (oficinas, naves logísticas, hoteles, retail y portfolios residenciales) ha alcanzado los 2.015 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone un 5% menos que el mismo periodo de 2018, debido principalmente a la ausencia de operaciones de gran volumen realizadas en este periodo, en comparación con el año anterior.