infoRETAIL.- Castellana Properties ha alcanzado cifras récord en ventas y afluencias a sus centros comerciales durante su último ejercicio fiscal, que comprende del 1 abril de 2022 al 31 de marzo de 2023. En concreto, las ventas han registrado crecimientos del 13,3% respecto al año anterior y hasta del 18,4% respecto a cifras del año anterior a la pandemia.
Por sectores, los mayores crecimientos se los han apuntado el ocio (+30,4%), belleza y salud (+26,4%), restauración (+23,9%) y bricolaje y DIY (+25,5%). El segmento de mayor peso, la moda y complementos, también ha experimentado un crecimiento destacado del 16,1% desde el año pasado.
En cuanto a las afluencias, las cifras registradas evidencian la recuperación tras la crisis sanitaria, con un aumento del 1,2% en comparación con los datos prepandemia. Tanto es así que, en los tres primeros meses de 2023, la cifra de afluencias ha superado un 10,7% los resultados alcanzados en el mismo trimestre de 2022.
Los datos de afluencia evidencian la recuperación tras la crisis sanitaria, con un aumento del 1,2% en comparación con el periodo prepandemia
En este periodo los ingresos brutos por alquileres (GRI) de la firma han alcanzado los 64,7 millones de euros, un 10,9% más que el año anterior, mientras el beneficio neto ha totalizado 46,5 millones de euros, lo que supone un alza del 1,1% respecto a curso precedente.
Asimismo, el ingreso neto operativo (NOI) se ha incrementado en términos comparativos un 9%, hasta los 58 millones de euros y la cartera, formada por 16 centros y parques comerciales con una superficie bruta alquilable (SBA) de 350.925 metros cuadrados, se ha revalorizado un 2,5% y alcanza un valor de 1.118 millones de euros a 31 de marzo de 2023, incluyendo su participación en Lar España Real Estate. El valor neto de los activos tangibles (EPRA NTA) asciende a 646 millones de euros, un 4,9% más que el año pasado.
En el último año, Castellana Properties ha firmado 189 operaciones de alquiler -104 nuevos contratos y 85 renovaciones-, un 11% más que en el ejercicio anterior. Estas operaciones implican una superficie de 26.254 metros cuadrados y han supuesto una nueva renta firmada por valor de 7,3 millones de euros anuales.
Ratios históricos de ocupación
Además, la compañía consolida un ejercicio más su ratio de ocupación y la tasa de cobro, con máximos históricos y alcanzando prácticamente la totalidad, con un 98,7%, y un 99,2% respectivamente. Por otra parte, el Net Loan to Value (Net LTV) de la compañía se ha reducido un 3% fijándose en el 41,73% y el 96% de su deuda está referenciada a tipo fijo.
“Estamos muy orgullosos de poder comunicar estos resultados realmente sólidos que confirman la fortaleza de nuestra cartera y la excelente situación financiera de Castellana Properties”, ha destacado el CEO de la empresa, Alfonso Brunet.
Asimismo, Castellana Properties sigue apostando por la inversión y mejora de sus activos en cartera, como refleja el proyecto de valor añadido que la firma está desarrollando en uno de sus activos clave, su centro comercial Vallsur de Valladolid.
Castellana Properties ha firmado 189 operaciones de alquiler -104 nuevos contratos y 85 renovaciones-, un 11% más que en el ejercicio anterior
El grupo está llevando a cabo un amplio proceso de remodelación de la primera planta con el objetivo de reforzar la oferta de ocio y restauración, teniendo en cuenta la preferencia actual de los consumidores -especialmente entre la población joven- por invertir tiempo y dinero no tanto en bienes sino en experiencias con familiares y amigos. Las obras ya han comenzado, y supondrá una inversión total de 16,7 millones de euros y que espera se concluya a finales del año próximo.
Durante este último ejercicio fiscal, Castellana Properties ha continuado apostando por el sector de retail. Así, a principios de 2022 compró un 21,7% de Lar España y en septiembre de ese mismo año, Castellana Properties reafirmó su apuesta alcanzando un 25,7% del capital de la socimi.
El grupo explica que esta adquisición responde a una muy buena oportunidad en los mercados de capitales que combina una alta rentabilidad por dividendo con un potencial de revalorización del capital a largo plazo. El dividendo del periodo anunciado por Lar España fue de 50 millones de euros o 0,60 euros por acción, lo que equivale a una rentabilidad por dividendo del 12% de la inversión realizada por Castellana Properties.
“Como venimos demostrando, nuestro compromiso con el sector retail en España es firme y estamos convencidos del potencial que ofrece a largo plazo. Miramos con entusiasmo el futuro de Castellana Properties y continuaremos aplicando nuestra filosofía de gestión activa, poniendo foco en el cliente, en la innovación y en el cumplimiento de nuestros objetivos ESG. Además, seguiremos buscando oportunidades que nos permitan continuar impulsando nuestro crecimiento”, añade Brunet.
Sostenibilidad e innovación
En este ejercicio, Castellana Properties ha seguido cumpliendo con su plan estratégico de ESG fijado hasta 2025. Entre las nuevas medidas tomadas, destaca el consumo de energía con garantía de origen renovable en el 100% de los activos, y el acuerdo para el despliegue de 370 puntos de recarga en todos sus aparcamientos. Asimismo, la compañía ha vuelto a revalidar la certificación Breeam del 100% de sus centros comerciales.
Además, la firma ha ampliado su estrategia de innovación poniendo en marcha nuevas iniciativas, como la iniciada junto a The Retail Crew bajo el nombre de ‘New Retail Challenge’, cuyo objetivo es integrar nuevas propuestas retail en los centros comerciales. Más de 25 compañías se han inscrito y se entregarán ayudas por valor de 100.000 euros a aquellas que queden finalistas.