infoRETAIL.- Baja disponibilidad de locales y acariciando la plena ocupación. Así está el mercado Retail High Street en las cinco principales ciudades de España -Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Málaga-, según refleja un informe elaborado por Savills.
En concreto, el comercio de calle en Madrid muestra en 2026 un comportamiento robusto, que ha llevado la disponibilidad de locales en los ejes prime a niveles mínimos históricos, con un 3,5% simbólico de media y algunos tramos como el mejor de la Gran Vía al 100% de ocupación.
Entre enero de 2025 y enero de 2026 se registraron 32 aperturas en los tramos prime de las principales calles de la capital. En la oferta comercial actual por sectores de actividad predomina el segmento de moda y complementos, que concentra el 45% del total de establecimientos, seguido por el lujo y la restauración, que representan el 12% y 10%, respectivamente.
Las principales calles de Madrid han registrado 32 aperturas durante el año pasado, con el segmento de moda y complementos concentrando el 45% del total
No obstante, existen particularidades relevantes: las calles José Ortega y Gasset y Serrano presentan una proporción de establecimientos de lujo muy superior a la media, con el 79% y 32%, respectivamente, mientras que en la Puerta del Sol la restauración adquiere un peso más significativo que la moda, con un 19% de los locales.
Según explica el director ejecutivo de Retail High Street en Savills, David Barragán, “las calles aledañas al eje prime con carácter propio como Barquillo o Fernando VI en Madrid empiezan a consolidarse como recorridos alternativos muy interesantes para las marcas por su equilibrio entre localización, renta y oferta comercial, contribuyendo a la descentralización y la diversificación de la oferta comercial de la ciudad”.
Esta escasez de oferta en las zonas más concurridas impulsa las rentas al alza. En los ejes prime del Centro y Barrio de Salamanca, las rentas han experimentado un crecimiento medio anual del 3,9% y el fuerte interés mostrado por los operadores en calles con posicionamiento cercano a los tramos prime ha impulsado un incremento interanual de las rentas del 4,2% en este tipo de ubicaciones.
Barcelona y Valencia
En Barcelona, el comercio de calle acogió 50 aperturas en el último año en sus tramos prime y un fuerte interés de operadores internacionales, que representaron el 40% de las nuevas incorporaciones en la ciudad. La disponibilidad se mantiene contenida en la mayoría de ejes comerciales, con tasas en torno al 5% en calles clave como Paseo de Gracia o Rambla de Cataluña, evidenciando una elevada demanda estructural.
En este contexto, las rentas han experimentado crecimientos diferenciados, con incrementos de hasta el 6% en Paseo de Gracia, que se posiciona como la calle más cara de la ciudad, mientras que en el conjunto de ejes prime el crecimiento medio se sitúa en torno al 1%.
El crecimiento medio de las rentas en los ejes principales de Barcelona ronda el 1%, mientras que en Valencia la subida se dispara hasta un 11%
No obstante, algunos corredores presentan mayor rotación, con niveles de disponibilidad más elevados como Portaferrissa (14,6%) o Rambla de Canaletas (13,6%), reflejando un mercado en transformación. Portal del Angel, después de una fase de transformación y cambio de mix comercial, vuelve a niveles de ocupación máximos a la espera de las nuevas aperturas proyectadas estos meses.
“Ante la presión en los ejes más consolidados, las marcas están apostando por calles como Consell de Cent o Roselló, que están emergiendo como alternativas de calidad”, comenta el director de Retail High Street en Savills Barcelona, Daniel Jiménez.
En el caso de Valencia, el comercio de calle mantiene una evolución positiva en las zonas prime, con una tasa de disponibilidad del 4,3% y un aumento generalizado de las rentas. En el último año se registraron 12 aperturas en los ejes principales, de las cuales más de la mitad correspondió a operadores internacionales, reflejando el creciente atractivo de la ciudad.
La falta de espacios en las calles prime ha impulsado el crecimiento de nuevos ejes comerciales, donde las rentas han aumentado hasta un 11%, especialmente en el entorno del Mercado Colón, Plaza de la Reina y la parte peatonal de la calle San Vicente, mientras que en las calles prime tradicionales como Calle Colón, Jorge Juan, Don Juan de Austria, Sorni, Ruzafa y Paseo de Ruzafa la media de incremento es del 7%, evidenciando la presión de la demanda en el mercado.
Sevilla y Málaga
Por su parte, el mercado retail en Sevilla atraviesa uno de los momentos más dinámicos de los últimos años, con niveles de ocupación prácticamente plenos en sus principales ejes comerciales. Durante el último ejercicio hubo 14 nuevas aperturas, con un claro predominio del sector moda, que representa el 65% de la actividad.
Los niveles de disponibilidad permanecen muy reducidos en calles prime como Sierpes y O'Donnell, llegando a la plena ocupación en Velázquez, mientras que las rentas han registrado un aumento del 3% de media en los tramos prime.
Las principales zonas comerciales de Sevilla y Málaga han registrado el mismo número de aperturas -14- durante el año pasado
Ante la falta de espacios, las marcas amplían su presencia hacia calles cercanas como Cuna, Rioja o Laraña, donde las rentas han crecido en torno al 4% de media. Plaza Nueva marca la zona con mayor incremento de rentas en el entorno prime con un 25% más, lo que apunta al desarrollo comercial de esta localización en línea con el proyecto hotelero de lujo que elevará la oferta en la zona. La transformación del circuito retail es ya evidente con los movimientos de operadores de referencia como Zara en Plaza del Duque o Pull&Bear en Tetuán.
Finalmente, Málaga consolida su fortaleza en el comercio de calle, con niveles de disponibilidad muy reducidos en sus principales ejes y una expansión gradual de la zona de compras del centro. Calles como Larios presentan apenas un 2% de disponibilidad, mientras que otras como Plaza de la Constitución o calle Granada alcanzan la plena ocupación.
La zona comercial prime malagueña registró 14 aperturas durante el año pasado, principalmente en el sector de moda. De hecho, la oferta comercial presenta un claro predominio de los establecimientos de moda y complementos con aproximadamente el 55% del total, los servicios representan el 11%, y la restauración y cosmética un 7%, respectivamente.
Las rentas de los locales en la principal zona comercial han crecido de media un 3,5%. La mayor subida ha tenido lugar en el eje de calle Martínez y Torre del Mar, con un 11% que refleja la presión sobre los precios ante la escasez de oferta.