Récord de la inversión y contratación logísticas

infoRETAIL.- El mercado logístico español ha registrado un récord de inversión y contratación hasta septiembre, según datos de CBRE, que cifra en 2.058 millones de euros los destinados a inversión durante este período, un 24% más que en el mismo segmento de 2021.
 
“Prevemos superar el volumen de récord registrado el año pasado sin contar con una operación tan significativa como fue la compra de Montepino”, ha asegurado el director de Industrial y Logística de CBRE España, Alberto Larrazábal. Paralelamente, el mercado Mid-Caps ha ganado protagonismo este año y las operaciones con un importe inferior a 20 millones de euros han representado el 26% del total. 

“Más allá de Madrid y Barcelona, este mercado ha ganado mucho peso en ciudades como Valencia, Bilbao, Málaga y Sevilla, con transacciones que resultan cada vez más interesantes para los inversores institucionales porque se centran en las primeras coronas y en activos de última milla”, ha añadido Larranzábal.

Alberto Larrazábal (CBRE): “El hecho de registrar cifras récord a pesar del descenso del peso del e-commerce demuestra que tenemos un mercado muy consolidado”

En términos de contratación, el mercado ha alcanzado un take-up de más de dos millones de metros cuadrados entre enero y septiembre, un 8% más que el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, durante el tercer trimestre del año, en concreto, la contratación ha ascendido a 548.000 metros cuadrados, un 1% menos que los 555.000 metros cuadrados registrados en el mismo periodo del año anterior. 

Sin embargo, el sector ha sumado una contratación de dos millones de metros cuadrados en los nueve primeros meses del año, la mayor cifra registrada hasta la fecha en este periodo, muy superior a la media de los últimos diez años.

En lo que respecta al e-commerce, el canal ha tenido un peso del 15% sobre la contratación, por debajo del 21% del mismo periodo del año pasado. “Registrar cifras récord a pesar del descenso del peso del e-commerce demuestra que tenemos un mercado muy consolidado”, vuelve a precisar Larrazábal.

En este contexto, CBRE anticipa una demanda alta de take-up este año, si bien no se prevé llegar a un año récord como 2021. La subida de la vida y el incremento de los costes provocarán una menor construcción y las rentas seguirán creciendo hasta un 13% en los próximos tres años, una subida que podría ser mayor en las zonas prime.

En cuanto a la inversión, CBRE prevé rentabilidades al alza en 2023 como consecuencia de una financiación escasa y más cara. La valoración de los activos será un factor determinante en el próximo ejercicio y la consultora anticipa muchos cambios de precios en poco tiempo.