infoRETAIL.- Pimco Prime Real Estate invertirá 40 millones de euros en la creación de un nuevo modelo inmobiliario de usos mixtos. La compañía de inversiones inmobiliarias, gestora del activo, unificará la zona comercial, residencial y de oficinas, en una misma ubicación en el barrio de Nueva España. Este proyecto se denominará NUGA Castellana y su finalización está prevista para el otoño de 2025.
Entre 2019 y 2022, Pimco Prime Real Estate reunió los activos que conforman NUGA Castellana a través de diferentes adquisiciones en nombre de sus clientes. Ahora, supervisará su creación y la gestión de este proyecto.
NUGA Castellana será una manzana para “vivir, trabajar y disfrutar”, tal y como aseguran desde Pimco. El objetivo es unificar cada uno de los espacios gestionados por la empresa de inversión inmobiliaria -Paseo de la Castellana 200-208, Felix Boix 4-8, Doctor Fleming 39-41 y Carlos Maurrás 7 (cinco unidades residenciales de las 14 que componen el activo junto a los espacios comerciales)- dentro de una única manzana, que combinará diseños vanguardistas y tecnologías avanzadas.
Con un total de 66.000 m2, NUGA Castellana consta de varios inmuebles situados en una única manzana que incluirán oficinas, viviendas en alquiler, restaurantes y espacios para retail, ocio y wellness
Los 66.000 metros cuadrados (m2) de NUGA Castellana ofrecerán 21.000 m2 de oficinas, 271 viviendas en alquiler, junto a 4.620 m2 de restaurantes y 6.600 m2 de retail, ocio y wellness. Además, los inquilinos de oficinas tendrán acceso a más de 1.600 m2 de terrazas exteriores con zonas verdes.
Una de las claves del proyecto es la creación de los cuatro accesos, con una entrada principal que cuenta con un gran vestíbulo principal desde el Paseo de la Castellana 200-202, y otras tres entradas desde cada una de las calles que rodean la manzana: Doctor Fleming, Félix Boix y Carlos Maurrás.
El grupo paneuropeo de inversión y desarrollo inmobiliario Eurofund Group ha sido contratado para liderar la transformación de las áreas de retail y restauración, así como del concepto NUGA Castellana. ‘El Callejón de NUGA’ será el corazón del proyecto y ofrecerá una amplia propuesta gastronómica con terrazas al aire libre, un espacio de wellness y espacios comerciales. A ello se sumarán amplios espacios que albergarán la zona de oficinas y coworking, así como apartamentos residenciales con un renovado diseño.
'El Callejón de NUGA'
En concreto, 'El Callejón de NUGA' actuará como nexo de unión entre las diferentes áreas y potenciará las sinergias entre ellas. Contará con 4.620 m2 divididos en dos espacios para crear una experiencia gastronómica dinámica: una plaza interior coronada por un gran lucernario con restaurantes, cafeterías y opciones saludables; y un espacio abierto exterior que albergará una co-kitchen tipo mercado para una experiencia más informal y de comida para llevar.
De los 21.000 m2 del espacio de oficinas de NUGA Castellana, 5.000 m2 serán zonas de coworking. El diseño biofílico incorpora diferentes elementos naturales con el objetivo de mejorar la salud y el bienestar de las personas. Además de todas las zonas de NUGA Castellana, las oficinas contarán con un espacio de conexión entre empresas, con zonas para la formación, actividades dirigidas, así como workshops y charlas para mejorar su bienestar.
Por último, el proyecto incorpora la renovación de 29.000 m2 para uso residencial e incluye 60 de los 271 pisos destinados a uso corporativo.
Presencia de MediaMarkt
En concreto, MediaMarkt -que ya está presente en el activo- ha firmado contratos de arrendamiento a largo plazo con el proyecto. Asimismo, las oficinas de Sony, Spaces y CBRE también forman ya parte de esta iniciativa, mientras que el restaurante Ugo Chan, galardonado con una estrella Michelin, será una de las opciones gastronómicas.
En términos de digitalización y sostenibilidad, los inmuebles que conformarán NUGA Castellana ya han integrado la plataforma de actualización inteligente de Pimco Prime Real Estate, mediante la que se optimiza el uso de la energía y el bienestar de los inquilinos. Además, actualmente, cumplen con algunos de los más altos estándares técnicos y de sostenibilidad -incluyendo la certificación Leed Platinum y SmartScore Platinum en Castellana 200-208- y la reconversión utilizará la infraestructura existente para mantener dichas distinciones.
Según explica el Head of Iberia de Pimco Prime Real Estate, Miguel Torres: “Estos espacios son ya un referente en la ciudad y, con NUGA Castellana crearemos una manzana diferencial en una zona cada vez más demandada. Nuestra experiencia y la de nuestros partners estratégicos son la clave para la creación y la gestión de este proyecto único de usos mixtos en el centro de la ciudad. En este sentido, además de crear un valor adicional y atractivo para nuestros inversores, estamos creando un proyecto para Madrid y para la zona norte de la capital”.