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infoRETAIL.- El volumen de inversión en retail en España ha alcanzado los 1.800 millones de euros en 2020, lo que supone un incremento del 4% respecto al año anterior. Entre octubre y diciembre la cifra inversora ha superado los 460 millones de euros, según datos de Knight Frank.
    
A lo largo del año destaca la inversión en centros comerciales, especialmente gracias a operaciones cerradas en el primer trimestre, como la venta del Parque Principado de Asturias. Los centros comerciales han supuesto el 40% de la inversión registrada en 2020, frente al 36% de supermercados, el 15% de parques comerciales y el 9% de high street. 

En el último trimestre, el sector más destacado fue el de supermercados, que supuso casi el 80% de todas las operaciones de ese periodo debido a la venta de varios portfolios. Así, destaca la compra de 37 cash&carry de GM Food en Madrid y Barcelona por parte de la sueca Sagax en fórmula de sale & leaseback; una operación valorada en 152 millones de euros. 

El interés por los parques comerciales ha aumentado sustancialmente en el último ejercicio gracias a su capacidad de resiliencia y la sinergia que permite establecer con el sector logístico

El interés por los parques comerciales ha aumentado sustancialmente en el último ejercicio, debido en gran parte a su capacidad de resiliencia y por la sinergia que permite establecer con el sector logístico, otro de los que más ha avanzado en el último año debido al empuje del e-commerce. También se mantiene la demanda gracias a los ingresos a largo plazo que provienen de supermercados y operadores de retail con alta estabilidad financiera.

En lo que se refiere a la rentabilidad prime de estos parques comerciales se ha mantenido estable durante el año en el 5,50%, mientras que las de high street y centros comerciales experimentaron un aumento en el ejercicio hasta situarse en el 4% y el 5,5%. 

Las previsiones para este sector son buenas, tal como explica la directora del área de Retail de Knight Frank, Elaine Beachill: “Ya hemos visto a inversores adquiriendo carteras de supermercados en los primeros meses de 2021 y esperamos ver más transacciones similares durante los próximos seis meses, lo que demuestra la fortaleza de esta clase de activos y la demanda de ingresos sostenibles a largo plazo”.

Y es que, aunque los niveles del comercio al por menor siguen en negativo (-4,2% en noviembre) las cifras son más alentadoras que las registradas durante los primeros meses de la pandemia, cuando el descenso de la cifra de negocio llegó a alcanzar el 30%.

Canales y categorías
Las compras por internet han sido la gran alternativa, y previsiblemente este año se batirá un nuevo récord, una tendencia ascendente que continuará al menos durante los próximos cinco años. Muchos operadores han visto sus expectativas superadas, y en algunos casos las ventas online representan ya el 20% (o más) del total.

Dentro de los cuatro sectores más relevantes, el gran consumo acumuló hasta agosto un gran crecimiento respecto al registrado durante todo 2019. En términos generales, todo lo relacionado con el hogar experimentó un gran repunte a lo largo del año, y categorías como alimentación, bricolaje, hobbies e, incluso, el consumo relacionado con el cuidado de las mascotas aumentaron sustancialmente. En el otro extremo se encuentran los sectores de belleza, textil y fuera de hogar, categorías que empezarán a recuperarse a medida que avance este 2021.