La inversión en retail cae un 42%

infoRETAIL.- La inversión en el sector retail ha alcanzado los 738 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que representa una caída del 42% respecto al mismo periodo de 2022, según los últimos datos ofrecidos por la consultora inmobiliaria CBRE.

“Esta desaceleración de la inversión se debe principalmente a las complejas condiciones de financiación existentes”, explica el Head de Retail Iberia en CBRE, Paul Santos Robson.

No obstante, esta cifra no tiene en cuenta las operaciones extraordinarias de sucursales bancarias del año anterior (siendo la transacción entre el BBVA y Merlin Properties de 1,9B€ la más remarcable). 

“No obstante -matiza Paul Santos Robson-, el retail ha demostrado ser un sector resiliente que está sabiendo adaptarse a las nuevas demandas de compra de los consumidores. Estamos viendo cómo los españoles mantenemos la preferencia de compra en tienda física, lo que está teniendo su reflejo también en el salto al offline de cada vez más marcas nativas digitales”.

Analizando el volumen total por subsectores, los retail parks y la alimentación están liderando la inversión aunando el 36% y el 35% del total, respectivamente. Por detrás se encuentran los centros comerciales (16%) y por último el high street (12%). Por origen del inversor, el 60% del volumen total ha sido transaccionado por capital internacional.

Récord en el alquiler en centros comerciales
Por otro lado, la demanda de espacios en los centros comerciales está siendo muy activa, impulsada por los importantes planes de expansión que están llevando a cabo las marcas. Según CBRE, la actividad transaccional ha registrado cifras récord, situándose hasta septiembre un 33% por encima del mismo periodo de 2022. Si se compara con 2019, la actividad transaccional registrada en los nueve primeros meses es un 35% superior. 

El sector que lidera las aperturas es la moda (26% sobre el total), seguido muy de cerca por la restauración (22%). Destacan los ambiciosos planes de expansión que están realizando los operadores de tiendas de belleza y perfumerías, tiendas de animales y de deportes.

La actividad transaccional en los centros comerciales ha registrado cifras récord hasta septiembre, situándose un 33% por encima del mismo periodo de 2022

Los indicadores de performance de los centros comerciales, que ya fueron positivos a finales del año anterior, siguen consolidando su recuperación. Los centros comerciales han registrado en lo que llevamos de año unos niveles de ventas positivos y se encuentran ya un 5% por encima de los niveles de 2019. Las afluencias, por su lado, se van recuperando de forma progresiva, de forma muy ligada a la mejora del performance de sectores como el ocio y la restauración.

Por otro lado, la vacancia se mantiene estable, alrededor del 9%. CBRE espera que la tasa de disponibilidad se reduzca en línea con la actividad de contratación de espacios. Respecto a la renta prime, que se ha mantenido estable durante todo el año, se espera que no registre variaciones significativas en los próximos meses y se mantenga en los 50 euros al mes por metro cuadrado.

La llegada de turistas junto con la estabilización del crecimiento del consumo privado han promovido los datos favorables de ventas y afluencias. A pesar de que la demanda de alquiler de espacios por parte de los operadores está siendo muy significativa, la baja disponibilidad de espacios en los principales ejes comerciales -en algunas calles incluso menor que en 2019- está limitando la actividad transaccional. Hasta septiembre, es un 29% inferior al mismo periodo del año anterior, que fue muy dinámico.

Las marcas de moda están liderando las aperturas con el 46% del total, siendo el sector mass market el segmento predominante. Por detrás se encuentra speciality retail (17%), y en concreto las tiendas de belleza y perfumerías materializando planes de expansión ambiciosos que se caracterizan por modelos de tienda con formatos grandes. Las tiendas de accesorios, de alimentación selectas y las de decoración y muebles están también alcanzando un posicionamiento relevante en los principales tramos prime de las calles.

Niveles de rentas
En cuanto al origen de los operadores, CBRE destaca que las transacciones realizadas por retailers internacionales han supuesto el 55% del total en lo que llevamos de año. Los niveles de rentas se han mantenido estables durante este año y no se prevé un ligero repunte hasta mediados del año que viene, especialmente en las calles con más demanda y menos disponibilidad de las principales ciudades de España. La renta prime está en 215 euros al mes por metro cuadrado. 

Fruto de la alta demanda actual, la vacancia en los principales ejes comerciales se encuentra ya a niveles bajos y, en algunas ciudades como es el caso de Madrid, incluso con cifras de vacancia inferiores a las de prepandemia (en el 5%).