Inversión en parques y medianas superficies

infoRETAIL.- La inversión en parques y medianas superficies comerciales alcanza aproximadamente los 382 millones de euros en lo que va de 2026, una cifra que supera en un 9,5% el volumen registrado durante todo el ejercicio 2025, cuando se contabilizaron 349 millones de euros, según el último informe de Savills sobre este segmento inmobiliario.

El mercado de parques y medianas superficies comerciales mantiene así la tendencia de crecimiento observada en 2025, año en el que la inversión aumentó un 45% interanual y se situó entre los niveles más elevados desde 2018. La actividad inversora ha estado impulsada principalmente por el capital institucional internacional y por el interés en activos core, aunque también se han registrado operaciones de menor tamaño vinculadas a inversores privados.

Según Savills, la evolución del segmento se apoya en unos indicadores operativos favorables. Durante 2025, las ventas en parques comerciales crecieron un 5,6%, mientras que las afluencias aumentaron un 5,3%.

La consultora señala que el formato ha evolucionado hacia un modelo más vinculado al consumo cotidiano y recurrente, apoyado en una oferta que incorpora más espacios de ocio y restauración, una mayor presencia de operadores de moda y valor, y su integración en nuevos desarrollos urbanos y áreas residenciales.

La consultora señala que el formato ha evolucionado hacia un modelo más vinculado al consumo cotidiano y recurrente

En este contexto, el número de aperturas de tiendas en parques comerciales aumentó un 80% en 2025 respecto al año anterior. Los operadores vinculados al consumo recurrente y de conveniencia, así como los sectores de restauración y ocio, concentraron buena parte de esta actividad. Por segmentos, la restauración representó el 22% de las aperturas, seguida del equipamiento del hogar, con un 21%. Equipamiento de la persona y ocio y entretenimiento concentraron cada uno el 16% de las nuevas aperturas.

El incremento de la actividad comercial también se refleja en la nueva superficie incorporada al mercado. Cerca del 90% de la superficie retail inaugurada en 2025 correspondió a parques y medianas superficies comerciales. Para 2026, las previsiones apuntan a que 10 de los 13 nuevos proyectos comerciales previstos en España pertenezcan a este formato.

Reducción y adaptación
Los nuevos desarrollos presentan además una dimensión más reducida y adaptada a la demanda local. La superficie media de los parques comerciales de nueva generación se sitúa en torno a los 16.700 metros cuadrados (m2), frente a los más de 41.000 m2 de los desarrollos construidos antes de 1999.

Savills destaca también el potencial de crecimiento del mercado español en comparación con otros países europeos. La densidad de parques comerciales se sitúa en torno a los 75 m2 por cada 1.000 habitantes, por debajo de la media europea, que alcanza los 93 m2 por cada 1.000 habitantes.

Según la consultora, la combinación de inversión, evolución operativa, crecimiento de la demanda y transformación del formato mantiene a los parques comerciales y medianas superficies entre los segmentos con mayor actividad dentro del mercado retail español durante 2026.