infoRETAIL.- Klépierre ha cerrado el año 2022 con unos ingresos totales de 1.231,7 millones de euros, lo que representa un incremento del 15% en comparación con el ejercicio anterior. En Iberia, la facturación ha alcanzado los 130,7 millones de euros, un 11,3% más.
En cuanto a los ingresos netos por alquileres de la compañía, han totalizado 1.035,3 millones de euros en 2022, lo que supone un crecimiento del 17,7% respecto al ejercicio anterior. En términos comparables, el negocio ha crecido un 24,8%.
La compañía especializada en centros comerciales recuerda que 2021 se vio gravemente afectado por covid-19, ya que las tiendas permanecieron cerradas una media de 2,5 meses. 2022 es el primer año sin interrupciones por la pandemia, aunque durante el primer trimestre se mantuvieron algunas restricciones ligeras. “En consecuencia, la comparación entre 2021 y 2022 no es significativa”, señala el operador.
La afluencia ha aumentado en casi 15 puntos porcentuales, pasando del 78% del nivel de 2019 en enero de 2022 al 92% en diciembre de 2022
En 2022, los ingresos netos por alquileres incluyeron dos contribuciones no recurrentes, como son las reversiones de provisiones (88,6 millones de euros o 0,30 euros por acción) debido a una recaudación de alquileres mejor de lo previsto para 2020 y 2021; así como 25 millones de euros de ingresos netos por alquileres generados por activos enajenados a lo largo de 2022.
Excluyendo estos dos elementos, los ingresos netos por alquileres para 2022 han ascendido a 921,7 millones de euros, lo que refleja la base del primer año sin alteraciones desde el brote de covid-19.
En términos comparables, las ventas de los minoristas han experimentado un fuerte repunte en 2022. Tras sufrir los impactos negativos de la pandemia y de los primeros meses del conflicto ucraniano, las ventas de los minoristas siguieron mejorando entre abril y diciembre, alcanzando el 100% de los niveles de 2019 durante el periodo y registrando un aumento del 2% en diciembre.
La afluencia también ha aumentado en casi 15 puntos porcentuales, pasando del 78% del nivel de 2019 en enero de 2022 al 92% en diciembre de 2022.
Alquileres e inversiones
En cuanto a los alquileres, el grupo ha firmado 1.360 contratos de arrendamiento, incluidas 974 renovaciones y realquileres, con una tasa de reversión positiva del 4,1%, además de la indexación del 3,7% aplicada en enero de 2022.
Igualmente, la tasa de ocupación ha aumentado 110 puntos básicos en un año, hasta el 95,8%. La duración media restante de los contratos de arrendamiento en los centros comerciales Klépierre también se ha elevado a cinco años, significativamente superior a la cifra del año anterior de 4,7 años y al nivel anterior al covid (4,8 años).
En términos de inversiones, la compañía se ha centrado en 2022 en sus principales proyectos comprometidos: la ampliación de Gran Reno en Bolonia (Italia), la reforma y ampliación de Grand Place en Grenoble (Francia) y el desarrollo de cinco megastores Primark en Italia y Francia.
Sobre la base de la cuota total, el gasto de capital total para 2022 ha ascendido a 184 millones de euros, de los cuales 108 millones de euros en proyectos de desarrollo, 76 millones de euros en capex similares e intereses capitalizados.
Situación financiera
Por su parte, el flujo de caja corriente neto ha ascendido a 851 millones de euros (acción total), es decir, 2,62 euros por acción (acción del Grupo), lo que representa un aumento del 20,1% con respecto al año anterior. Este importe incluía 0,30 euros por acción relativos al cobro superior al previsto de los alquileres de 2020 y 2021 (partida única) y 0,08 euros por acción relativos al flujo de caja generado por los activos enajenados en el transcurso de 2022.
Incluyendo los impuestos de transferencia, la cartera de centros comerciales de Klépierre se ha situado en 19.595 millones de euros, un 1% menos en términos comparables en 12 meses.
La deuda neta ha disminuido en 1.600 millones de euros durante los dos últimos años
Asimismo, a 31 de diciembre de 2022, la deuda neta consolidada ascendía a 7.479 millones de euros, frente a los 8.006 millones de finales de 2021. Globalmente, ha disminuido en 1.600 millones de euros en los dos últimos años. Como resultado, Klépierre ha mejorado significativamente sus indicadores de financiación, recuperando e incluso superando los niveles anteriores al covid.
La posición de liquidez de Klépierre se ha situado en 2.800 millones de euros, principalmente 2.100 millones de euros en líneas de crédito renovables comprometidas no utilizadas, netas de papel comercial, 400 millones de euros en otras líneas de crédito y 300 millones de euros en efectivo y equivalentes de efectivo. El vencimiento medio de la deuda del grupo fue de 6,5 años, mientras que el coste de la deuda se mantuvo estable en el 1,2%.
“Nuestro equipo ha obtenido unos resultados operativos y financieros extraordinarios. Nuestros fundamentos operativos son sólidos. Hoy registramos un crecimiento del 20,1% en el flujo de caja neto corriente, un 13% por encima de nuestras previsiones iniciales”, explica el presidente del Consejo de Administración de Klépierre, Jean-Marc Jestin.
Previsiones para 2023
De cara a 2023, el grupo espera generar un cash flow neto corriente por acción de 2,35 euros, lo que representa un crecimiento del 5% con respecto a la cifra ajustada para 2022 de 2,24 euros (es decir, 2,62 euros reexpresados por 0,30 euros de reversión de provisiones y por 0,08 euros de cash flow generado por activos enajenados).
Suponiendo que no se produzca un deterioro importante del entorno geopolítico y macroeconómico que repercuta significativamente en el consumo de los hogares, las principales hipótesis en que se basan las orientaciones son las siguientes: ventas minoristas al menos iguales a las de 2022; ocupación estable; y tasa de recaudación estable.