infoRETAIL.- Año de crecimiento para Castellana Properties. La socimi ha cerrado su ejercicio fiscal 2025 (de abril 2024 a marzo 2025) con crecimientos de ventas y afluencias en sus centros comerciales del 4,3% y del 2,4%, respectivamente. Además, ha multiplicado por cuatro su beneficio neto, pasando de 22,4 millones de euros en 2024 a 90,8 millones en 2025 (+305%). El ebitda, por su parte, se ha situado en 61,8 millones de euros, un 12,1% más respecto al año anterior. “Apostamos por el retail cuando nadie quería ni hablar de él”, ha asegurado el CEO de la compañía, Alfonso Brunet (a la derecha, en la imagen).
El directivo ha presentado los resultados de la compañía en una rueda de prensa, en la que ha estado presente infoRETAIL, indicando que las afluencias a sus centros en la península recibieron cerca de 90 millones de visitas durante los últimos doce meses. En concreto, en España aumentaron un 2,7%, mientras que en Portugal crecieron un 2%, lo que se traduce en un crecimiento total del 2,4% en el conjunto del porfolio. Además, los centros comerciales de la cartera en España superaron un nuevo récord anual, con más de 54 millones de visitas. Entre ellos, Bahía Sur alcanzó los 8,35 millones de visitas, seguido muy de cerca por El Faro, con 8,3 millones.
En cuanto a las ventas de la cartera de Castellana Properties, crecieron un 3,6% en España, un 5,5% en Portugal (un 4,3% a nivel portfolio) respecto al año anterior, con un incremento especialmente destacado del 6,5% en los parques comerciales. “2025 ha sido un año transformador, que ha marcado un antes y un después para la compañía”, se congratula Brunet, quien ha calificado de “magnífico” el desempeño de la cartera de centros y parques comerciales del grupo.
Alfonso Brunet: “Hemos aprovechado la oportunidad que había en el mercado y hemos sabido en qué activos invertir”
Igualmente, la compañía ha firmado 286 contratos de arrendamiento —entre renovaciones y nuevos acuerdos— que implican 16,9 millones de euros en rentas, con un incremento medio del 17,31% respecto a la renta previa de esos locales. En términos operativos, la compañía mantiene las mejores tasas de ocupación y de cobro del mercado, ambas del 98,4%.
“Hemos aprovechado la oportunidad que había en el mercado”, ha remarcado el directivo, quien asegura que Castellana Properties “ha sabido en qué activos invertir”. En este sentido, en los últimos 12 meses naturales, la compañía ha ejecutado transacciones por valor de 837 millones de euros, (incluyendo Forum Madeira y la venta de Mejostilla), de los cuales 628 millones representan las adquisiciones, mientras que las desinversiones alcanzaron los 209 millones.
Por orden cronológico, las operaciones más destacadas incluyen la venta del parque comercial Mejostilla por 8,9 millones de euros, la adquisición de una cartera de tres activos en Portugal (RioSul, LoureShopping y 8ª Avenida) por 176,5 millones, la compra del 50% de Alegro Sintra por 83,4 millones y la adquisición de Bonaire por 305 millones, una operación llevada a cabo con la reinversión de los beneficios de la venta del 28,8% de participación en Lar España. Una vez cerrado el ejercicio fiscal de 2025, la firma ha continuado esta tendencia llevando a cabo la compra de Forum Madeira por 63 millones de euros.
“Balance sano”
De igual forma, el Ingreso Neto Operativo (NOI) ha crecido en términos comparativos un 6,4%, alcanzando los 74,5 millones de euros. Por su parte, los ingresos brutos por rentas han alcanzado los 82,3 millones de euros, lo que supone un crecimiento en términos comparables (like-for-like) del 5%. A cierre del ejercicio fiscal, la cartera de la compañía estaba compuesta por 20 centros y parques comerciales, con una superficie bruta alquilable (SBA) de 539.707 metros cuadrados. Además, el valor bruto de los activos (GAV) ha aumentado un 38% hasta los 1.660 millones de euros a 31 de marzo de 2025. Esta suma alcanza los 1.734 millones si se incluye Forum Madeira, adquirido a finales de abril de este año.
En septiembre, la compañía firmó un acuerdo de refinanciación con Aareal Bank por un importe de 254 millones de euros, una duración de cinco años y un tipo de interés fijo en condiciones de mercado, que cuenta con la participación de Banco Santander y de BBVA. Con esta operación, se ha incrementado la cobertura de la deuda a tipo fijo hasta el 96%, y el NET LTV se ha reducido significativamente hasta el 34%. “Tenemos un balance muy sano”, ha subrayado la CFO de Castellana Properties, Debora Santamaría (a la izquierda, en la imagen).
Y de cara al año en curso las previsiones de la compañía inmobiliaria también son optimistas. “La economía está ayudando, con España y Portugal liderando las tasas de crecimiento, a lo que hay que añadir los proyectos que estamos haciendo y nuestra gestión, por lo que todos los factores apuntan en positivo”, explica Alfonso Brunet, quien espera para este año crecimientos similares o superiores a los registrados en el curso fiscal 2025.
Revisión de activos para ganar superficie
El CEO de la compañía ha confirmado que Castellana Properties está revisando varios activos de su cartera para ampliar superficie. Uno de ellos es Bonaire, que cuenta con 10.000 m2 de edificabilidad extra con los que el grupo está valorando distintos proyectos de futuro para la ampliación de su oferta comercial y de ocio.
Respecto a la entrada de la inmobiliaria en Portugal con la adquisición de cinco activos y 323 millones de euros de inversión, Alfonso Brunet destaca que esta unidad de negocio se encuentra en un momento de “adaptación” de los activos y “digestión” de los equipos: “Estamos muy contentos y tranquilos porque todos los activos están operando en línea con nuestras previsiones o incluso superándolas”, confirma.
También se ha mostrado satisfecho con otros dos proyectos acometidos por la compañía a lo largo del año, como son la prueba piloto de The Retail Lab en Los Arcos y la instalación de paneles fotovoltaicos en sus activos de la mano de Sunbird Solar. “De The Retail Lab están saliendo varias marcas interesantes y en cuanto al proyecto solar, estamos valorando la incorporación de la nueva cartera de activos en Portugal”, afirma el CEO.
En este sentido, la socimi ha reducido el consumo de gas un 9,5% respecto al ejercicio anterior, habiendo cumplido el objetivo que se había propuesto, y ya cuenta con 1,5MWp de paneles solares operativos a través de Castellana Green, además de tener otros 1,6MWp adicionales en desarrollo. “Todo esto nos acerca aún más al ambicioso objetivo fijado en nuestro plan de descarbonización: alcanzar la neutralidad en carbono para 2050”, concluyen desde la firma.