Vista aérea del parque comercial Alcora Plaza

infoRETAIL.- La gestora de activos inmobiliarios AEW, en nombre del fondo francés Actipierre Europe SCPI, ha comprado el parque comercial Alcora Plaza a Goldman Sachs Asset Management. El parque situado en Parque Oeste, en Alcorcón, es el mayor hub comercial del sur de Madrid, y tiene su ubicación junto a la A-5 y la M-50.

Inaugurado en noviembre de 2020, Alcora Plaza cuenta con unos 16.400 metros cuadrados divididos en 14 tiendas, incluyendo una zona de restauración. El parque se encuentra actualmente al 95% de ocupación y cuenta con un mix comercial muy diversificado con firmas como Lidl, Guaw, Milbby, TAO, Taco Bell o Popeyes, a los que próximamente se unirán nuevos operadores como Jysk o The Fitzgerald.

Goldman Sachs Asset Management vende este activo después de adquirir la antigua tienda de Ikea en 2017 y realizar una profunda reforma al activo para transformarlo en un parque comercial con varios inquilinos. 

La operación constata el buen momento de los parques comerciales y demuestra las oportunidades de reposicionamiento

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield se ha encargado de asesorar a Goldman Sachs en esta operación, como también lo hizo con la venta de y posterior reposicionamiento de la tienda de Ikea. Además, Goldman Sachs también ha contado con el asesoramiento de Uría Menéndez (legal), mientras que el comprador ha sido asesorado por Baker McKenzie (legal), Hollis (técnico) y Savills (comercial).

Según la consultora, “esta operación constata el buen momento de mercado que siguen viviendo los Retail Parks gracias a la resiliencia mostrada durante la pandemia, y demuestra que sigue habiendo oportunidades de reposicionamiento”.

La gestora de fondos AEW tiene en España 1.100 millones de euros en activos bajo gestión, entre los que se incluyen otros seis activos comerciales ubicados en ciudades como Madrid, Cádiz, Santander, Pamplona, Valencia y Tarragona.

En línea con el compromiso de AEW de mejorar las medidas de sostenibilidad de sus inversiones en inmuebles comerciales, se han previsto varias iniciativas, como la instalación de paneles solares fotovoltaicos, un sistema BMS y un sistema de recuperación de aguas pluviales.

Además, AEW intentará que el activo se sume a sus credenciales ESG existentes y consiga la certificación de gestión energética ISO 50001 y la certificación Cradle2Cradle. El activo ya tiene una calificación EPC A en cuanto a emisiones de C02 y B en cuanto a consumo de energía.

Objetos de inversión
Según datos de la consultora inmobiliaria C&W, los parques comerciales en España fueron capaces de atraer un volumen de unos 180 millones de euros en inversión en 2021. En estos primeros meses de 2022, se han transaccionado ya unos 135 millones en este tipo de activos, y hay actualmente más de diez parques en el pipeline que podrían representar unos 300 millones adicionales para este año.

En términos de nuevos desarrollos en parque comerciales, para 2022 se espera la entrega de casi 120.000 metros cuadrados de nueva superficie y otros 160.000 más durante 2023. En términos acumulados, esta nueva superficie supondrá un incremento del 8,4% hasta finales de 2023.

Estas nuevas superficies elevarán la densidad de parques comerciales en España de 70 a 76 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, aún por debajo de la de Reino Unido (158 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes) o Francia (120 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes), lo que refleja el recorrido que el mercado nacional aún dispone para aumentar la superficie en este segmento.