Silicius vende una mediana superficie en Madrid

infoRETAIL.- Silicius Real Estate ha vendido una mediana superficie en el centro comercial Parque Oeste de Alcorcón (Madrid). Se trata de Muebles Boom Parque Oeste, que ha sido traspasado por un importe de cuatro millones de euros, que supone aproximadamente el valor del GAV, tal y como indica la socimi de Grupo Mazabi.

Esta mediana comercial está alquilada a la cadena de decoración Muebles Boom y dispone de una superficie construida 1.879 metros cuadrados. Desde Silicius aseguran que esta operación supone “la desinversión de un activo no estratégico”.

Lo cierto es que Silicius incorporó este local a su porfolio en octubre de 2019, como parte de la fusión por absorción de Inmobiliaria Ibérica, operación que también incluyó la adquisición de dos activos más: otra mediana comercial en Parque Oeste Alcorcón y el edificio Las Matas, ambos en la Comunidad de Madrid.

Las rentas brutas de Silicius han crecido un 3,2% en el primer trimestre, hasta los 6,7 millones de euros, mientras que las rentas netas han totalizado 5,6 millones (+17,1%)

La socimi ha anunciado esta venta en el marco de la presentación de resultados del primer trimestre del año, donde también ha comunicado la firma de contratos de arrendamiento relevantes en el centro comercial La Fira en Reus (Tarragona) con los grupos ShusiSom y Tramas+, así como en el centro comercial Bahía Plaza en Los Barrios (Cádiz) con los grupos MGI, Toy Planet y Goiko Grill.

En cuanto a los resultados financieros de la compañía en este periodo, el importe de rentas brutas ha crecido un 3,2% en el primer trimestre de 2022, hasta alcanzar los 6,7 millones de euros. Por otra parte, las rentas netas interanuales han totalizado 5,6 millones de euros, experimentando un incremento del 17,1% respecto al pasado ejercicio debido a la reducción de los incentivos otorgados a los arrendatarios.

En términos like-for-like, las rentas brutas han aumentado un 3,8% a cierre de marzo. El segmento residencial (+223%) y los centros comerciales (+7,1%) han registrado los mayores crecimientos, tanto en términos porcentuales como en valores absolutos durante este periodo. Por otro lado, la cartera de activos en explotación ha presentado una ocupación media del 88% (-2,3% respecto al primer trimestre de 2021) debido a la rescisión de algunos contratos en los centros comerciales.

Finalmente, el resultado neto consolidado de la compañía (IFRS) ha alcanzado los 3,1 millones de euros al cierre del primer trimestre de 2022, con un ebitda contable de 4,4 millones de euros. Además, la deuda financiera bruta se ha situado en 238 millones de euros a cierre de marzo, hasta finalizar con una ratio Loan to Value Neto del 30,6%. 

A 31 de marzo de 2022, la compañía contaba con una cartera formada por 44 activos de los que, en base a su valor, quedan distribuidos de la siguiente manera: 29% hoteles, 25% centros comerciales, 19% retail, 17% oficinas, 9% residencial y 1% logístico. Del conjunto de estos, el 46% de los activos que conforman el GAV provenían de inmuebles ubicados en Madrid.