infoRETAIL.- “Más que desarrollar edificios, la ambición de EntreCampos es crear ciudad”. Así define el Board Member de Fidelidade Property, Miguel Santana (en la imagen), el propósito de EntreCampos Original Retail, uno de los desarrollos urbanos de uso mixto que la compañía está impulsando en Lisboa. En declaraciones exclusivas a infoRETAIL, Santana explica que el proyecto busca recuperar para el uso cotidiano una zona histórica de la capital portuguesa mediante la combinación de comercio, oficinas, vivienda, restauración, zonas verdes y espacio público.
EntreCampos reúne más de 55 espacios comerciales y de restauración junto a seis edificios de oficinas Grade A, 249 apartamentos, plazas y jardines abiertos a Lisboa. “EntreCampos representa la renovación de una centralidad histórica de Lisboa”, señala Santana, que añade que el proyecto pretende dar a este espacio “una nueva expresión urbana, adaptada a la forma en que hoy vivimos, trabajamos y consumimos”.
La integración de los diferentes usos constituye uno de los elementos centrales del proyecto. “No estamos creando un destino comercial aislado o cerrado sobre sí mismo. El comercio se integra en las calles, plazas y jardines del barrio y se relaciona directamente con oficinas, vivienda, restauración, transporte y espacio público”, explica el directivo. La previsión es que más de 14.000 personas trabajen diariamente en EntreCampos, generando una diversidad de públicos y ocasiones de consumo para los operadores.
El planteamiento comercial parte de los cambios en la relación entre consumidores, ciudad y espacios comerciales. “Partimos menos de una tendencia aislada y más de un cambio estructural en la relación de las personas con la ciudad y con los espacios comerciales”, apunta Santana. En este contexto, señala que el consumidor busca “conveniencia, calidad, autenticidad y experiencias relevantes”, además de poder integrar diferentes necesidades en sus recorridos diarios.
El Board Member de Fidelidade Property explica, en declaraciones exclusivas a infoRETAIL, las claves de EntreCampos Original Retail, un desarrollo de uso mixto que apuesta por integrar el comercio en la vida cotidiana de un nuevo entorno urbano
“La tienda física tiene hoy que ofrecer más que una transacción”, afirma el Board Member de Fidelidade Property. Por ello, “la arquitectura, el espacio público, la restauración y la selección de los operadores forman parte de una misma propuesta”. El objetivo es configurar un mix comercial equilibrado y complementario, construido a partir de los públicos y momentos de uso del barrio.
La oferta contará con un peso relevante de alimentación y restauración y se completará con servicios, conveniencia, bienestar y lifestyle, además de conceptos seleccionados de moda, hogar y otras categorías. La estrategia contempla el desarrollo de un ‘curated high street retail’, con conceptos internacionales que todavía no tienen presencia en Portugal y los denominados ‘Local Heroes’, marcas portuguesas con “autenticidad, calidad y capacidad para representar la identidad contemporánea de Lisboa”.
La comercialización se encuentra en fase activa y mantiene un enfoque selectivo. “Más que llenar espacios, queremos garantizar que cada operador aporte relevancia al conjunto y contribuya a una experiencia comercial coherente”, destaca Santana. En este sentido, Fidelidade Property busca conceptos con identidad, calidad de ejecución, solidez operativa y capacidad para construir una relación a largo plazo con el proyecto. “El objetivo no es replicar formatos existentes, sino traer a Lisboa propuestas relevantes, diferenciadoras y adecuadas a los públicos del barrio”, añade.
Tres factores diferenciales
EntreCampos identifica tres factores diferenciales: la combinación entre escala y demanda, la naturaleza de la experiencia comercial basada en el high street retail y la calidad y ambición a largo plazo del proyecto.
A estos elementos se suma la apuesta por la sostenibilidad y la eficiencia. “La sostenibilidad no es una capa añadida al proyecto, está integrada en su concepción urbana, arquitectónica y operativa”, explica Santana. El desarrollo incorpora eficiencia energética, energía geotérmica, movilidad sostenible y espacios verdes, y está concebido para alcanzar certificaciones como LEED Gold a escala de barrio y WiredScore.
Para Fidelidade Property, estas características forman parte del planteamiento global de EntreCampos y de su concepción como un nuevo entorno urbano integrado. “Más que desarrollar edificios, la ambición de EntreCampos es crear ciudad: recomponer el tejido urbano, conectar diferentes usos y devolver esta zona de Lisboa al uso cotidiano de las personas”, concluye Miguel Santana.