infoRETAIL.- Los parques comerciales europeos han hecho historia. Por primera vez, sus rentabilidades se sitúan al mismo nivel que la media de los centros comerciales, según el último informe de Savills Aguirre Newman sobre parques comerciales en el continente.
En concreto, la yield media de parques comerciales se sitúa en el 5,43%, a la par que el rendimiento medio de los centros comerciales, también del 5,43%. Esto se debe a que los inversores apuestan por formatos que se caracterizan por el valor y la conveniencia, así como por aquellos que pueden dar servicio a las necesidades propias del comercio electrónico.
En términos anuales, las yields prime se ajustaron en Ámsterdam (25 puntos porcentuales), Madrid (25 puntos porcentuales), Alemania (20 puntos porcentuales), y Milán (diez puntos porcentuales), aunque se mantuvieron estables la mayor parte del año, y la mayor contracción trimestral se observó en España (-25 puntos porcentuales) y Reino Unido (-25 puntos porcentuales).
El incremento anual de la inversión en parques y medianas superficies fue del 29% durante los tres primeros trimestres del año, lo que supone un crecimiento del 20% sobre la media de los últimos cinco años.
El incremento anual de la inversión en parques y medianas superficies fue del 29% durante los tres primeros trimestres del año
Esta tendencia positiva, según Savills, continuará en 2022. De acuerdo con datos de la consultora, en 2021 se han invertido más de 5.100 millones de euros en el sector en nueve países europeos hasta octubre. De hecho, analizando únicamente el tercer trimestre, la inversión subió un 46% respecto al año anterior, con la mayor parte del capital dirigido a Reino Unido (46%), Alemania (37%), y Francia (12%).
“En 2020 y 2021, el foco de los inversores ha estado en la alimentación. Sin embargo, la oferta de esta tipología de activo cada vez es más reducida y, por lo tanto, los inversores empiezan a analizar los parques comerciales como alternativa. Una vez se consolide esta demanda, esperamos una compresión aún mayor en las rentabilidades”, explica el director nacional de inversión retail en Savills Aguirre Newman, Salvador González.
La pandemia impulsa este modelo
El principal motivo de que las ventas y la afluencia cayeran menos en este tipo de modelo comercial es que los consumidores se vieron atraídos por formatos al aire libre y a gran escala a los que se pudiera acceder fácilmente a través del transporte privado.
En este sentido, el informe de la consultora ‘Retail parks – what will drive their future resilience’ señala que el mix comercial de los parques fue un factor que ayudó a apuntalar la resiliencia cuando las compras se redujeron durante la pandemia. Los nuevos hábitos y actividades de ocio que surgieron motivados por los confinamientos, relacionados con el bricolaje y la mejora del hogar, la jardinería y los deportes, reforzaron las ventas de muchos retailers habituales de parques comerciales.
Los nuevos hábitos y actividades de ocio que surgieron motivados por los confinamientos, relacionados con el bricolaje y la mejora del hogar, la jardinería y los deportes, reforzaron las ventas de muchos 'retailers' habituales de parques comerciales
Estas modas están teniendo un efecto positivo sobre los valores de los alquileres. La media de las rentas prime alcanzables en los parques comerciales en toda Europa se sitúa en 18 euros el metro cuadrado al mes.
“Las unidades de gran tamaño y con alquileres comparativamente bajos, con una buena oferta de aparcamiento y accesibilidad, hacen que los parques comerciales sean adecuados para dar servicio a los pedidos click-and-collect, a las devoluciones de los clientes y a las entregas a domicilio, lo cual permite a estos centros funcionar como activos de última milla. Por ello, varias marcas están explorando oportunidades de expansión en este segmento”, detalla la directora de European Research de Savills, Eri Mitsostergiou.
De cara al futuro, el estudio de Savills señala que los parques comerciales tendrán que seguir adaptándose a los retos que plantea el incremento del comercio electrónico en toda la región europea. Asimismo, señala que es buen momento para que los propietarios de parques comerciales que estén quedando obsoletos estudien la posibilidad de reurbanizar y ampliar los parques existentes para ampliar la oferta de categorías de productos, servicios, ocio y restauración.