Parque Comercial de LAR España

infoRETAIL.- La socimi Lar España ha alcanzado un beneficio neto consolidado de 25,8 millones de euros en 2021. Este resultado ha llevado a la compañía a proponer ante la próxima Junta de Accionistas el pago de un dividendo de 36 céntimos por acción que, de ser aceptado, supondría un desembolso de 30 millones de euros y una rentabilidad por acción del 7%, una de las mayores del mercado y 30 puntos básicos superior a la del año anterior.

Atrás quedan las pérdidas sufridas en 2020, en el que sus activos descendieron un 4,9%: la socimi ha destacado la solidez del crecimiento de su beneficio trimestre a trimestre durante 2021, un año en el cual, según la valoración independiente de JLL y Cushman & Wakefield, sus 14 centros y parques comerciales se revalorizaron un 0,5% hasta alcanzar 1.424 millones de euros.

El presidente del Consejo de Administración de Lar España, José Luis del Valle, sostiene que el buen desempeño de la socimi el año pasado obedece a la calidad de su porfolio, a la rigurosa gestión sanitaria y financiera, a la recurrencia y resiliencia de los ingresos y a la política de renegociación durante la pandemia de los más de mil contratos en vigor. 

Además, la recuperación de las valoraciones (unida a la recurrencia de los ingresos, a la buena gestión durante la pandemia y a la actual ocupación del 96,1% de sus superficies en alquiler) explican la evolución cada vez mejor del año. 

Para Del Valle, las prioridades de Lar España han sido preservar la fortaleza de caja, optimizar la estructura financiera corporativa, asegurar la mejor gestión sanitaria y comercial y la innovación tecnológica y mantener un retorno atractivo para el conjunto de accionistas. “Hemos mejorado los objetivos en cada uno de esos capítulos y eso nos sitúa en la mejor posición para incrementar nuestro actual liderazgo del sector”, ha asegurado.

892 milones en ventas
Paralelamente, la deuda financiera neta se mantiene en 579,2 millones de euros (un 40,7% del valor de los activos). La posición de caja se mantiene en cerca de 200 millones de euros, suficiente para cubrir todos los gastos operativos de los próximos cuatro años.

El año pasado Lar España flexibilizó la totalidad de su deuda corporativa al obtener 700 millones de euros a través de dos emisiones de bonos verdes sénior no garantizados, con los que amplió significativamente el vencimiento de la misma hasta julio de 2026 y noviembre de 2028, y redujo su coste medio a solo el 1,8% anual. Al margen de dichos bonos, la compañía solo cuenta con 70 millones de deuda corporativa adicional procedente del Banco Europeo de Inversiones -también verde-, y vencimiento en 2026 y 2027.

Lar España obtuvo el año pasado un total de 79,1 millones de euros en ingresos por alquileres, cerrando 94 operaciones de alquiler por más de 27.000 metros cuadrados de superficie y un promedio de incremento de rentas del 3,9%. Más del 70% del total de contratos de alquiler firmados con la socimi tienen vencimiento posterior a 2024.

En 2021, las ventas finales en los catorce activos propiedad de la socimi ascendieron a 892,8 millones de euros, un 24% más que en 2020 y sólo un 2,1% por debajo de las de 2019. Recibieron 74,4 millones de visitas a lo largo del año, un 16,2% más que en 2020 y un 12,5% menos que en 2019. La media de crecimiento sectorial fue del 14,5%.