infoRETAIL.- Castellana Properties ha obtenido unos ingresos brutos por alquileres de 56 millones de euros en su ejercicio fiscal 2019 -del 1 abril de 2019 a 31 de marzo de 2020-, un 63% más respecto al ejercicio anterior y un 2,78% más en términos comparativos. Su ebitda ha sido de 44 millones de euros (+58%), con un beneficio neto de 17,1 millones de euros.
Del mismo modo, en el último ejercicio fiscal el Consejo de Administración de la socimi ha acordado una distribución a sus accionistas de 40,4 millones de euros, con un dividendo normalizado de 0,47 euros por acción, que representa un 99% de los FFO.
Actualmente, Castellana Properties tiene en su cartera 18 activos entre centros comerciales, parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable total de 373.419 metros cuadrados. El valor bruto de su cartera alcanza los 1.003 millones de euros y el valor neto alcanza los 559 millones de euros (6,48 euros por acción). Además, a cierre del ejercicio la deuda neta se sitúa en 448 millones de euros.
Castellana Properties ha obtenido unos ingresos brutos por alquileres de 56 millones de euros en 2019
Tras la situación provocada por el Covid-19, el 100% de los activos de la compañía ha reabierto sus puertas con estrictas medidas de seguridad e higiene y ha retomado su actividad económica. En menos de un mes y con todavía restricciones de movilidad, se ha recuperado ya cerca del 65% de las afluencias con respecto al año anterior, y la acogida por parte de los clientes en todos sus centros ha sido "muy positiva", explica la compañía.
La ocupación, a cierre de marzo, ha alcanzado el 98,3%. Asimismo, en los últimos 12 meses la compañía ha firmado 165 operaciones de alquiler, de las cuales 101 corresponden a nuevos contratos y 64 a renovaciones, que han generado un ingreso neto operativo (NOI) adicional de 5,4 millones de euros y ha supuesto un aumento de la renta media por metro cuadrado, de estas operaciones, del 10,84%.
El último año, el valor de la cartera de Castellana Properties ha aumentado impulsado principalmente por la adquisición estratégica de nuevas propiedades y por la gestión activa de la cartera de la compañía. Con respecto a las valoraciones a 30 de septiembre de 2019, Castellana Properties ha considerado necesario impactar sus valoraciones por el potencial efecto del Covid 19 y ha tenido un deterioro del 2,4%, manteniéndose por encima de los 1.000 millones de euros.
Evolución de sus centros comerciales
Actualmente, Castellana Properties está inmersa en proyectos de reposicionamiento y ampliación de zonas de ocio, restauración y espacios comerciales en Bahía Sur, Los Arcos y El Faro, donde se incrementará la oferta y se abrirán nuevas marcas que optimizarán el mix comercial de los activos. El 85,3% de la superficie bruta de estos proyectos ya está precomercializada y, en total, el capex estimado para estos proyectos asciende a 29 millones de euros.
En relación con las afluencias, Castellana Properties ha cosechado muy buenos datos a lo largo del año 2019, con un incremento en el número de visitas de un 3,9%, seis puntos por encima de la media nacional. Las ventas en los activos de la firma también han crecido en el mismo periodo de tiempo un 0,8%, en línea con el índice nacional.
Excluyendo los centros comerciales Bahía Sur y Los Arcos, donde se están llevando a cabo reformas para mejorar y ampliar las instalaciones, la compañía alcanza un 10% de crecimiento en número de visitantes y 1,5% en ventas, lo que demuestra la gestión activa de la cartera y su apuesta continua de generación de valor.
En el último año fiscal, las tres adquisiciones que ha llevado a cabo Castellana Properties y que han ascendido a 97,2 millones de euros, demuestran su firme apuesta por el retail en España. Así, la firma ha adquirido el Centro Comercial Puerta Europa en Algeciras (Cádiz), los espacios de El Corte Inglés de los centros comerciales Los Arcos y Bahía Sur y la Fase II del parque comercial Pinatar Park en Murcia.
"Dada la solidez de la compañía, las buenas cifras que nos avalan y un equipo destacado de profesionales, superaremos sin problemas la situación provocada por el Covid-19 teniendo una posición de ventaja para la recuperación del mercado durante 2021", comenta el CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, quien asegura que "irán de la mano" sus inquilinos, potenciando la omnicanalidad y digitalización en los centros comerciales.