infoRETAIL.- Las afluencias y ventas en los centros y parques comerciales de Castellana Properties han evolucionado satisfactoriamente en su primer semestre fiscal (de abril a septiembre). En septiembre, sus activos han recuperado un 97% de las visitas recibidas en el mismo mes de 2019 y las ventas han incluso superado los niveles previos a la pandemia.
En palabras del CEO de Castellana Properties, Alfonso Brunet, afirma que “han sido meses complicados para todos, pero ya podemos anunciar que hemos alcanzado cifras prepandemia, lo que demuestra una vez más la fortaleza de nuestra cartera y la resistencia y potencial del sector, tal y como se ha demostrado con su rápida recuperación”.
Los sectores que han liderado la recuperación con mayor celeridad, en comparación con el periodo entre abril y septiembre de 2019, son los relacionados con mascotas y bricolaje, que han crecido un 43,7% y un 32,9%, respectivamente, seguidos de alimentación, deportes y electrónica.
Los sectores que han liderado la recuperación con mayor celeridad son los relacionados con mascotas y bricolaje, con subidas del 43,7% y 32,9%, respectivamente
Ocio, restauración y moda, tres de los sectores que registraron mayores caídas debido a las restricciones derivadas de la pandemia, están también protagonizando una ágil mejoría, recuperando cerca de 40 puntos en los últimos meses.
Así, Castellana Properties alcanza cifras prepandemia en sus 16 activos, cuya superficie bruta alquilable es de 350.271 metros cuadrados y su valor bruto es de 976 millones de euros. Además, las valoraciones de la cartera se han recuperado un 1,6% tras las últimas cifras anuales publicadas.
La firma ha obtenido un ebitda recurrente de 23 millones de euros entre abril y septiembre, así como un beneficio neto de 16,9 millones de euros, frente a las pérdidas de 18,9 millones del año pasado.
La posición de caja se ha reforzado con la reducción del Net Loan to Value al 46,84%, tras la venta en junio de los dos edificios de oficinas en Madrid y Sevilla por un valor de 26,5 millones de euros. Con esta operación, la compañía pasa a centrarse exclusivamente en retail, sector en el que considera hay un gran potencial de crecimiento en España.
Ingresos por alquileres y ocupación
Tras la apuesta de la compañía por reforzar las relaciones a largo plazo con sus inquilinos el ejercicio anterior y pactar bonificaciones temporales a causa de la pandemia, la firma ha alcanzado en el último semestre un total de 29,4 millones de euros brutos por alquileres (GRI), un 97% más en términos comparativos a los últimos datos reportados.
Además, esta cifra se ha incrementado un 5,7% respecto a años anteriores, excluyendo las rentas correspondientes al porfolio de oficinas que se vendió en junio y las bonificaciones puntuales por covid que se han concedido a los inquilinos en este periodo.
En los últimos seis meses Castellana Properties ha firmado 20.529 metros cuadrados de superficie en 94 operaciones de alquiler, de las cuales 66 corresponden a nuevos contratos y 28 a renovaciones
La compañía consolida su ratio de ocupación por encima del 97%, lo que es considerado como plena ocupación en el sector. Además, el ratio de cobro de rentas alcanza el 95,6%, muy por encima de la media del sector, confirmando el buen trabajo del equipo gestor.
En los últimos seis meses Castellana Properties ha firmado 20.529 metros cuadrados de superficie en 94 operaciones de alquiler, de las cuales 66 corresponden a nuevos contratos y 28 a renovaciones, asegurando unos ingresos netos operativos (NOI) de 4,5 millones de euros. Estas operaciones han incrementado la renta media por metro cuadrado de la superficie previamente alquilada en un 1,35%.
Por otro lado, Castellana Properties ha concluido los proyectos de reposicionamiento en Los Arcos (Sevilla), El Faro (Badajoz) y Bahía Sur (Cádiz), y el 100% de la renta objetivo del proyecto ya se ha firmado, quedando alguna unidad disponible, lo que permitirá superar los objetivos iniciales marcados e incrementar los ingresos brutos por alquileres en estos proyectos.
También, Castellana Properties adquirió el pasado mes de abril un edificio de oficinas de más de 4.600 metros cuadrados de SBA y cuatro plantas anexo al centro comercial Los Arcos, espacio que se reconfigurará para añadirlo al centro, desarrollando una nueva zona de ocio y restauración con 12 nuevas marcas. Este proyecto supondrá una inversión de 15,6 millones de euros.