infoRETAIL.- El volumen de inversión en el mercado logístico español ha superado los 1.505 millones de euros en 2017, lo que representa un 85% más que la inversión total alcanzada en 2016 y récord histórico absoluto, según Savills Aguirre Newman, que contabiliza este volumen incluyendo la compra de Logicor, operación corporativa realizada por China Invesment.

Además, desde la consultora inmobiliaria apuntan que la consolidación del crecimiento económico y la progresiva mejora de los fundamentales del mercado logístico ha seguido impulsando el mercado de inversión que, debido a la escasez de oferta en Madrid y Barcelona, ha desplazado su interés a los mercados secundarios, como el de Zaragoza o Valencia.

Por otro lado, la tasa de rentabilidad inicial para los activos más ‘prime’ se ha situado por debajo del 6%, aunque a lo largo del año, en alguna operación puntual, la tasa se ha situado en el 5,5%, con lo que se mantiene la suave tendencia alcista ya observada en periodos anteriores.

Por ciudades, en el año 2017, se ha alcanzado los 922.478 metros cuadrados de contratación en Madrid, el mayor dato registrando en la historia de este mercado, duplicando a la cifra de 2016. En el último trimestre superó los 305.000 metros cuadrados, muy por encima de la obtenida en los trimestres anteriores.

Por zonas de Madrid, el mayor volumen de contratación se ha producido en el Corredor del Henares; seguido de la Zona Sur y del Eje de la A-3, aunque, por número de operaciones, la zona más activa ha sido el Eje de la A-2, en concreto, los municipios de Coslada y San Fernando de Henares.

En Barcelona, la absorción anual ha superado los 460.000 metros cuadrados y durante el último trimestre se sitúo en 145.601 metros cuadrados, “cifra muy positiva” teniendo en cuenta la situación política. Por último, del total, cerca de 261.000 metros cuadrados corresponden a proyectos llave en mano o nuevos proyectos a riesgo por parte de inversores que han adquirido parcelas finalistas o bien promotores locales.