Más demanda de locales en calles

infoRETAIL.- El comercio en las zonas prime de high street se mantiene robusto en Madrid y Barcelona. Así lo revelan los datos de Cushman & Wakefield, que señalan que, en el primer trimestre de 2023, la contratación total de espacios en ambas ciudades ha sido de 9.662 metros cuadrados, lo que supone un aumento del 10,4% en comparación con el mismo periodo del año pasado (8.756 metros cuadrados). 

Sin embargo, la disponibilidad sigue disminuyendo. Barcelona ha reducido su disponibilidad de superficie comercial en las principales calles prime, siendo del 5,2% a cierre de marzo 2023 (en el mismo periodo de 2022 era del 7,6%). En Madrid, la tasa de disponibilidad a cierre del primer trimestre se sitúa en el 3,5%, es decir, 1,4 puntos porcentuales por debajo de mismo periodo de 2022 (4,9%). 

Para el Head of Retail High Street en Cushman & Wakefield España, Domènec Casellas, “el descenso continuado de las tasas de disponibilidad en los tramos prime y superprime de las principales calles comerciales de Madrid y Barcelona viene inducido, en gran parte, por la reactivación del turismo internacional que, en el caso de Barcelona, encadena seis trimestres seguidos de descenso de la superficie comercial disponible, dado su contexto de recuperación”.  

La disponibilidad de superficie comercial en calles 'prime' cae en Madrid y Barcelona 1,4 y 2,4 puntos, respectivamente

El descenso de las tasas de disponibilidad se ha visto reflejado en un aumento de las rentas prime de los tramos prime y superprime de ambas ciudades. En concreto, en la Gran Vía de Madrid las rentas han registrado un aumento interanual del 4,44%, pasando de los 225 euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre de 2022 a los 235 euros hasta marzo de este año.

En cuanto a Barcelona, Passeig de Gràcia ha registrado el mayor incremento, situándose en los 245 euros por metro cuadrado al mes en este trimestre de 2023, lo que supone un 6,52% por encima del mismo periodo del año pasado.

En términos anuales también se refleja el buen dinamismo. Durante los 12 meses comprendidos entre abril 2022 y marzo 2023, el número de contratos firmados en estos tramos comerciales ha sido un 37% superior si se compara con el mismo periodo antes de la pandemia (abril 2019 – marzo 2020). Por superficie comercial el incremento ha sido del 35% haciendo la misma comparativa.