infoRETAIL.- El volumen de inversión en operaciones en centros comerciales en 2015 ha alcanzado los 2.100 millones de euros, una cifra ligeramente por debajo (-12%) de la de 2014, pero claramente por encima de la media histórica de inversión y sólo superada en los años 2006 y 2014, según se desprende del Estudio de Mercado Centros Comerciales 2015/2016 elaborado por Aguirre Newman.

En lo que va de 2016 el volumen de inversión supera los 1.000 millones de euros, destacando la compra por parte del fondo de inversión Invesco de un portfolio de once hipermercados y galerías comerciales al distribuidor Eroski; la compra de 36 hipermercados, 22 gasolineras y ocho galerías por parte de Carrefour a Eroski y la adquisición por parte de la Socimi Axiare del Parque Comercial Vía Park, en Almería.

Según el informe de Aguirre Newman, en base a información de la AECC, las ventas totales en centros comerciales superaron en 2015 los 40.914 millones de euros, lo que representa un 6% más que en 2014. La afluencia de público también se ha incrementado (+5,8%) el pasado ejercicio, hasta superar los 1.905 millones de visitas, y el ticket medio de gasto por visitante se ha crecido hasta los 21,50 euros en 2015.

Con estos datos, la aportación de los centros comerciales a las ventas minoristas totales en España en 2015 ha alcanzado un 17,80% frente al 17,13% en 2014, por lo que gana relevancia el gasto realizado en centros comerciales dentro del gasto total de los hogares.

El informe de Aguirre Newman señala que durante el pasado año se inauguraron 124.773 metros cuadrados de nueva superficie bruta alquilable (SBA), distribuida en cinco nuevos centros comerciales y en una ampliación de un centro en funcionamiento. Entre los centros comerciales inaugurados destacan el de La Fira (Reus), Siam Mall (Tenerife Sur), Abella (Lugo) y Saguncenter L`Epicenter (Sagunto).

Con estas incorporaciones, el mercado español de centros comerciales ha alcanzado un stock total de 15.390.887 metros cuadrados de SBA, en un total de 575 proyectos operativos con un tamaño medio de 26.662 metros cuadrados.

Se mantiene la densidad
Respecto a la densidad, la superficie bruta alquilable por cada 1.000 habitantes en España se mantiene en los 331 metros cuadrados, lo que coloca la oferta de centros comerciales en España por encina de los 325 metros cuadrados de SBS por cada 1.000 habitantes, situación teórica de equilibrio, según apunta Aguirre Newman.

Los grandes protagonistas del mercado de inversión en 2015 fueron principalmente los inversores institucionales y las Socimi, con una cuota conjunta de mercado del 95% del total del volumen de inversión. El inversor internacional supuso el 60% del volumen de inversión total. Durante 2016, ambas entidades siguen siendo los grandes protagonistas del mercado de inversión.

Durante el periodo 2016-2017 se incorporarán al mercado aproximadamente 500.000 metros cuadrados de nueva SBA, de los que el 82% se corresponden con nuevos centros comerciales y el 18% restante con ampliaciones de centros en funcionamiento.

Respecto a la inversión, el estudio de Aguirre Newman afirma que para 2016 en principio las previsiones son positivas, si bien, será difícil alcanzar los niveles observados en 2015, ya que la demanda superará a la oferta disponible en el mercado. El interés inversor continuará, pero la escasez de activos dentro de estas tipologías provocará que los fondos institucionales se dirijan hacia otros mercados geográficos o hacia centros con necesidad de gestión.

La provincia más activa en cuanto a inauguraciones de nueva SBA en el periodo 2016-2017 será Madrid, con dos aperturas: Sambil Outlet Madrid, de 42.830 metros cuadrados (que supone la reapertura del antiguo Centro Comercial M-40) y la inauguración de la Galería Canalejas para finales de 2017.