El retail duplica su inversión inmobiliaria

infoRETAIL.- La inversión inmobiliaria en retail ha alcanzado los 428 millones de euros en España durante el primer trimestre del año, lo que supone un incremento del 113% en la comparativa anual y del 51% respecto al trimestre anterior, según datos de JLL.

La consultora inmobiliaria destaca el subsegmento de los centros comerciales que, con 162,5 millones de euros invertidos, supera en un 333% el volumen del cuarto trimestre de 2021. Le siguen el sector de high street (con 153 millones de euros invertidos), los supermercados (107 millones de euros transaccionados) y los parques de medianas superficies.

La inversión en retail sigue enfocándose principalmente a activos seguros (prime). Así, el producto core ha representado el 80% del total de las transacciones durante el primer trimestre de 2022.

La inversión inmobiliaria en retail ha alcanzado los 428 millones de euros en España entre enero y marzo

Por su parte, en el plano logístico, el volumen de inversión durante el primer trimestre ha alcanzado los 865 millones de euros, lo que supone un incremento del 432% comparado con el mismo periodo del año anterior y una subida del 65% frente al cuarto trimestre de 2021. 

Se trata de la mejor cifra de inversión registrada en el segmento logístico en un primer trimestre desde 2017 y marca el mayor crecimiento interanual de los últimos cinco años. Cerca del 80% del total del volumen transaccionado en el trimestre corresponde a portfolios logísticos.

El creciente interés inversor ha resultado también en una compresión de las rentabilidades, hasta llegar al 3,75% tanto en Madrid como en Barcelona, lo que refleja un descenso de cinco puntos básicos respecto al trimestre anterior y de 50 puntos básicos en la comparativa anual.

Desde JLL estiman que 2022 será de nuevo un año récord de inversión logística, ya que algunos inversores preparan fondos para invertir en España, y surgirán nuevos focos logísticos, que traerán consigo transacciones de inversión de envergadura.

España, foco de atracción de capital
En total, la inversión en Commercial Real Estate (oficinas, logística y retail) se ha situado en el primer trimestre de 2022 en los 1.716 millones de euros. Estos datos suponen un incremento del 191% respecto al mismo periodo del 2021 del 7% frente al anterior trimestre. La inversión inmobiliaria total en España ha alcanzado los 3.817 millones de euros, 141% más que en el mismo periodo del 2021.

El director del área de inversores de JLL, Sergio Fernandes, destaca “la capacidad del sector inmobiliario español para atraer capital. Entre enero y marzo de 2022 hemos alcanzado niveles superiores a los del 2021 en casi todos los segmentos impulsados por el capital disponible en el mercado y la recuperación que experimentan casi todos los segmentos inmobiliarios”.