Resultados Grupo Colonial

infoRETAIL.- El Grupo Colonial ha alcanzado uno ingresos por rentas de 87 millones de euros en el primer trimestre del año, un 5% más que en el mismo periodo del año anterior y un 4% más en términos comprables (like-for-like).

Este crecimiento, según explica la empresa, se basa en el importante incremento de los ingresos por rentas de la cartera comparable like-for-like en los tres mercados en los que opera el Grupo Colonial. Así, en Madrid la evolución positiva ha sido del 7%, y en Barcelona y París del 3%

Por otro lado, el beneficio neto recurrente de la compañía ha crecido un 65%, sustentado en un portfolio de activos CBD reforzado después de la ejecución de la fusión con Axiare, la compra de un 22% adicional de SFL y la desinversión de más de 440 millones de euros de activos secundarios en el noreste de Madrid. Todas estas operaciones se finalizaron en el año 2018.

Asimismo, el negocio ha tenido un ritmo fuerte en contrataciones, manteniendo niveles cercanos a plena ocupación. Así, durante el primer trimestre del ejercicio 2019, el Grupo Colonial ha formalizado 25 contratos de alquiler correspondientes a más de 32.000 metros cuadrados y a rentas anuales de 13 millones de euros.

Este importante de volumen de contratos firmados se ha realizado capturando incrementos de doble dígito en los precios de alquiler en todos los segmentos del portfolio. En comparación con la renta de mercado (ERV) a diciembre 2018 los precios de alquiler firmados han aumentado un 11% en 2019 y el incremento medio de las renovaciones (release spread) ha crecido un 14%.

Ha firmado un contrato de alquiler de 17 años de duración en el proyecto Pedralbes, en Barcelona, para una 'flagship store' de Uniqlo

Por zonas, en Barcelona se han firmado rentas un 21% superiores a las rentas de mercado, impulsado por el prealquiler registrado en el proyecto Pedralbes. Excluyendo los prealquileres de Pedrables, el incremento de las rentas de mercado del portfolio de Barcelona han sido un 7% superiores. En la cartera de París, el incremento respecto a la renta de mercado ha sido del 10% y en la cartera del Madrid un 5%. Asimismo, el aumento de los precios de alquiler en las renovaciones en el primer trimestre ha sido muy elevado: Barcelona +23%, Madrid +22% y París +7%.

Acuerdos, desocupación y desinversión
En cuanto a los pactos prealquiler, se ha llegado a un acuerdo sujeto a condiciones con la fundación Cartier para el alquiler del proyecto Louvre Sant Honoré en París. El acuerdo contempla un alquiler de obligado cumplimiento mínimo de 20 años.

Por otra parte, se ha firmado un contrato de alquiler de 17 años de duración en el proyecto Pedralbes en Prime CBD Barcelona con Uniqlo para crear una flagship store. Con posterioridad al cierre del primer trimestre del ejercicio 2019, el Grupo Colonial ha firmado más de 17.000 metros cuadrados en los activos Avenida Bruselas y Ribera del Loira en el noreste de Madrid. Ambos inmuebles corresponden a proyectos que se han entregado durante el ejercicio 2018.

La desocupación total del Grupo Colonial se sitúa en el 4% durante este periodo. Por último, el grupo continúa con su estrategia de desinvertir producto no estratégico secundario con el fin de reforzar su posicionamiento CBD y reinvertir los fondos obtenidos en nuevas oportunidades de creación de valor.