El retail lidera la inversión inmobiliaria

infoRETAIL.- El retail ha sido el sector más protagonista del año en inversión inmobiliaria en España, según datos del último informe ‘At a Glance T4 2018’ de BNP Paribas Real Estate España.

El volumen invertido en activos comerciales durante 2018 se ha situado en 4.280 millones de euros, lo que supone un 23% más que la registrada en 2017. Durante el cuarto trimestre, la inversión ha alcanzado los 1.260 millones de euros, por lo que este sector ha alcanzado una cuota de mercado trimestral de 35%.

La operación de mayor volumen del último trimestre del año ha sido la compra del portfolio de tres centros comerciales –Max Center, Gran Casa y Valle Real– por parte de Sonae Sierra y Perter Varbacka, por un total de 485 millones de euros.

La operación de mayor volumen del último trimestre ha sido la compra de tres centros comerciales –Max Center, Gran Casa y Valle Real– por parte de Sonae Sierra y Perter Varbacka

Por otro lado, la demanda de los inversores por el retail de calle (high street) continúa siendo muy elevada, ya que lo consideran un producto muy estable. Asimismo, se observa un elevado interés de suelo para el desarrollo de parques de medianas, ante la escasez de oferta de esta tipología de activo.

Las rentabilidades continúan en niveles de 3% para locales prime; de entre 5% y 5,25% para los centros comerciales prime y de 5,75% para los parques de medianas prime.

Por su parte, el mercado logístico también mantiene el interés de los inversores. El incremento del comercio electrónico y el buen momento del consumo y de la economía han lanzado la inversión en esta tipología de activos. El volumen de inversión total acumulado del año ha marcado un nuevo récord con 1.300 millones de euros, lo que supone un 30% más que en 2017.

La escasez de producto, unido a la elevada presión inversora se está traduciendo en un ajuste de las rentabilidades considerable, lo que ha situado la yield prime en el mercado logístico en 5,30% en el cuarto trimestre 2018.

El mejor año de la década
En total, el volumen de inversión acumulado anual ha alcanzado los 11.630 millones de euros en España durante 2018, lo que supone un incremento del 8% sobre el 2017. Si a este volumen se le añade las operaciones corporativas con subyacente inmobiliario, el volumen se aproxima los 19.000 millones de euros.

De acuerdo con el último informe de BNP Paribas Real Estate, el interés de los inversores por el inmobiliario español ha situado al año 2018 como el de mayor actividad de la década. Las previsiones de la compañía para 2019 apuntan al mantenimiento de la inercia del buen momento que vive el mercado de inversión español.

Los fondos de inversión han seguido siendo los grandes protagonistas del mercado, al representar el 61% del total del volumen transaccionado en 2018. Las socimi han estado muy presentes en el mercado de inversión, tanto desde el lado del comprador o vendedor como en las principales transacciones de suelo para desarrollar nuevo producto.

También destaca la presencia de los family office (inversores privados) con adquisiciones de generalmente por volúmenes inferiores a 50 millones de euros.