Inversiones en retail en 2021

infoRETAIL.- Después de registrar en 2020 la inversión más alta de los últimos tres años debido a la venta de grandes centros comerciales y de carteras de supermercados, el retail tendrá en 2021 un año activo en el mercado de la inversión inmobiliaria, según las estimaciones del estudio ‘Market Outlook 2021’, que elabora anualmente CBRE.

Estas previsiones de la consultora se basan en la paulatina recuperación del consumo privado y en el incremento de las afluencias tras la vacunación de la población. “Tenemos visibilidad sobre un pipeline por valor de 2.500 millones de euros, lo que indica que podríamos ver bastante actividad este año”, señala la directora de Research de CBRE España, Lola Martínez Brioso.

En cuanto al sector alimentación, los supermercados e hipermercados, que han demostrado ser una actividad esencial del sector económico y, por ende, valor refugio con carácter defensivo, seguirán siendo considerados un valor seguro por los inversores.

Lola Martínez Brioso (CBRE): “Tenemos visibilidad sobre un 'pipeline' por valor de 2.500 millones de euros, lo que indica que podríamos ver bastante actividad este año”

Por su parte, las rentabilidades prime en centros comerciales se mantendrán estables alrededor de los niveles actuales del 5,5% y del 3,5% en High Street.

En este nuevo escenario, el papel de la tecnología adquiere una gran relevancia y los centros comerciales están adaptándose rápidamente para facilitar a sus clientes una experiencia de compra segura.

Por su parte los retailers están centrando sus estrategias en la fidelización de sus clientes y en la optimización de sus portfolios de tiendas, mediante la reducción de su presencia física, renegociaciones de rentas, crecimiento del negocio online y refuerzo de la presencia omnicanal para asegurar la sostenibilidad a largo plazo.

Trasvase de inversores hacia el sector logístico
Por otro lado, el estudio revela que el sector logístico está “muy bien posicionado” para atraer capital institucional y es probable que en 2021 haya un interés por parte de inversores provenientes de otros sectores, especialmente del retail, además de un aumento significativo en las operaciones de sale & leaseback.

“La elevada presión compradora y la salida al mercado de importantes portfolios dará lugar a un volumen de inversión superior a los 2.000 millones de euros a nivel nacional, por encima de los 1.400 millones registrados en 2020”, señala Martínez Brioso.

El volumen de inversión inmobiliaria previsto para el sector logístico asciende a más de 2.000 millones de euros en España, por encima de los 1.400 millones registrados en 2020

Como resultado del gran interés en el sector, las prime yields se encuentran en mínimos históricos (4,75%) y la previsión es que bajen al menos 25 puntos básicos en los próximos meses. En cuanto a las rentas prime, se espera que sigan estables en Madrid e (5,5 euros el metro cuadrado al mes) y Barcelona (7 euros el metro cuadrado al mes). Para hacer frente a la crisis provocada por la pandemia, seguirán los incentivos en los nuevos contratos de arrendamiento y más ayudas a las nuevas implantaciones.

En 2021 continuará el auge de la logística de proximidad, que se ha traducido en un elevado interés por parte de los inversores hacia activos last mile en ciudades de más de 100.000 habitantes.

Sectores como el de alimentación, farmacéutico/sanitario, tecnología y deportes seguirán registrando una alta actividad, y junto con la expansión del canal online continuarán impulsando la demanda de espacio logístico, bien a través de ampliaciones de superficie u ocupación de nuevo espacio. En Cataluña, el mercado de alquiler continuará nutriéndose de proyectos llave en mano en naves XXL dada la actual escasez de oferta disponible.

Entre las tendencias inmologísticas que predominarán en 2021 están: una implementación constante de la automatización; más importancia de la logística de proximidad enfocada en acercar los paquetes al consumidor final; mayor relevancia de la sostenibilidad y el bienestar del trabajador, y más demanda de naves de almacenamiento en frío.