Interior de un almacén

infoRETAIL.- El mercado logístico en Madrid ha alcanzado un nuevo récord de contratación. El impulso del e-commerce ha sido el motor principal para registrar en 2018 una absorción de 935.000 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 2% respecto a la histórica cifra récord del año anterior, según datos de Savills Aguirre Newman.

En el último trimestre se firmaron más de 300.000 metros cuadrados y 23 operaciones, frente a los 308.000 metros cuadrados y 24 operaciones firmadas en el mismo periodo del año anterior. En el cómputo total del año se registraron 77 operaciones, frente a las 70 del año anterior. Destaca la relevancia de la actividad de crossdocking durante el 2018, con siete operaciones cerradas.

En cuanto a los valores de rentas, los 8 euros por metro cuadrado al mes que fijan el máximo anual se registraron en 4T en Barajas. Descartando este dato debido a la singularidad del mercado de Barajas, la renta máxima quedaría en menos de 6 euros por metro cuadrados en una operación crossdocking en San Fernando de Henares.

La incorporación de nuevos proyectos de calidad que se adaptan a los requerimientos y expectativas de los operadores ha favorecido que la renta prime avance hasta los 5,5 euros (7% interanual).

Durante el último trimestre del año, se han contratado más de 300.000 metros cuadrados, distribuidos en 23 operaciones

Respecto al tamaño de las operaciones, casi el 50% de la contratación del último trimestre se concentró en cuatro operaciones menos de 30.000 metros cuadrados, todos ellos firmados en la tercera corona.

Por zonas, la distribución de la superficie contratada entre octubre y diciembre fue muy homogénea, con el 55% y el 45% registrados en el Corredor del Henares y la zona sur respectivamente, si bien el Corredor del Henares continúa centrando el foco de la demanda. El reparto del número de operaciones, mostró la notable superioridad del Corredor del Henares, al concentrar el 70% de la actividad (16 operaciones).

El análisis anual por zonas registró una situación similar. El volumen de superficie contratada ha sido muy similar (menos de 495.000 metros cuadrados en el Corredor del Henares y menos de 408.000 metros cuadrados en la zona sur), pero en número de operaciones el Corredor del Henares concentró el grueso de la actividad (48 operaciones frente a 22 en la zona sur).

La actividad en el mercado de suelo continúa ganando peso. Durante 2018 se registró un total de 1.800.000 metros cuadrados firmados (+60% interanual) y 34 operaciones. Destacan tres localidades que han concentrado cerca del 50% del total de la superficie de suelo: Guadalajara (menos de 350.000 metros cuadrados en dos operaciones), Illescas (menos de 326.000 metros cuadrados en cuatro operaciones) y Torija (menos de 279.000 metros cuadrados en cuatro operaciones).