Almacén logístico en Cataluña

infoRETAIL.- La contratación de espacios logísticos en Cataluña durante 2020 ha sumado un total de 436.694 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 74% respecto al año anterior, según el informe trimestral elaborado por BNP Paribas Real Estate. En el conjunto del año, se han firmado un total de 72 nuevos contratos, lo que sitúa al 2020 cómo el año más dinámico de la serie histórica.

Si se analiza la contratación semestral, se aprecia cómo el segundo semestre ha sido más dinámico, alcanzando los 236.033 metros cuadrados, por los 200.661 registrados durante los seis primeros meses del año.

En lo referido al último trimestre del año, la contratación ha sumado un total de 107.419 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 13,6% respecto al mismo periodo del año 2019 debido, principalmente, al descenso medio de las operaciones. En el último trimestre, el número de operaciones ha alcanzado los 18 registros.

La contratación de espacios logísticos en Cataluña durante 2020 ha sumado un total de 436.694 metros cuadrados, lo que supone un ajuste del 74% respecto al año anterior

El tamaño medio de las operaciones ha descendido hasta los 5.979 metros cuadrados en el último trimestre, siendo de 6.065 metros cuadrados en 2020, lo que representa un descenso del 40% respecto al tamaño medio de las demandas registradas en 2019. La operación más destacada del trimestre ha sido la firma de una plataforma de Amazon en Montcada con una superficie aproximada de 21.000 metros cuadrados.

Analizando el comportamiento de las rentas en el último año, no ha habido grandes variaciones, manteniéndose la renta media de Cataluña situándose en los 5 euros al mes por metro cuadrado. En el cuarto trimestre, la renta media del arco local se sitúa en 6,2 euros al mes por metro cuadrado, alcanzando niveles máximos de 7,0 euros al mes en cuatro operaciones del Parc Logístic de la Zona Franca, Prat de Llobregat y Montcada i Reixac.

La tasa de disponibilidad se ha incrementado ligeramente en los últimos meses del año, aun así mantiene en niveles muy reducidos, situándose a fecha 1 de enero de 2021 en 3,3% sobre un parque total que supera los 6,8 millones de metros cuadrados.

Gran parte de la superficie disponible se concentra en el arco nacional, zona más alejada de la ciudad de Barcelona, donde la tasa de disponibilidad se sitúa en 8,6%. En el arco local, la ocupación actual se aproxima al 99%, no obstante en los próximos meses podría incrementarse ligeramente debido al movimiento de usuarios dentro de la misma zona. El elevado número de operaciones registradas en el arco regional durante todo el año, mantiene la tasa de disponibilidad de esta zona en niveles muy reducidos, en 2,6%.

Teniendo en cuenta la resiliencia del sector de la logística a la pandemia, reflejado en una actividad muy dinámica por parte de la demanda, la actividad promotora continúa su curso y promotores y fondos de inversión siguen desarrollando productos. Está previsto que se incorporen al mercado 708.208 metros cuadrados durante el año 2021 y 2022, estando pre-alquilados actualmente el 17%.